Vilken typ av elektriker behöver du?

14 Jan 2018

Här i Bromma finns många elektriker som gärna hjälper dig med det du behöver. Men ibland kan det vara svårt att veta vilken typ av elektriker man behöver. För de flesta vanliga elarbeten i hemmet är det oftast en vanlig serviceelektriker som kommer och gör jobbet, men om du exempelvis vill installera ett larm eller någon annan form av system i hemmet kan det vara en svagströmselektriker du behöver. Många elfirmor i Bromma har olika typer av elektriker i sitt stall och brukar kunna förse dig med rätt typ av elektriker om du ringer och frågar. Vi tänkte här kort gå igenom de vanligaste typerna av elektriker man kan ha hjälp av i hemmet och vilken kategori du kan tänkas vilja anlita när du behöver hjälp av en elektriker i Bromma.

Serviceelektriker

Serviceelektrikern arbetar med att göra om och reparera befintliga elinstallationer i privatbostäder, på kontor och inom industrin. Man kan även installera vitvaror och dra el i badrum

Installationselektriker

Är egentligen samma typ av elektriker som serviceelektrikern, men fokus ligger mer på att installera el i nybyggen och i nya industrianläggningar. Man installerar dock även el på kontor och hos privatpersoner och när du anlitar en elektriker i Bromma för att exempelvis installera ett nytt vägguttag kan det vara en service elektriker eller en installationselektriker som ringer på dörren.

Svagströmselektriker

Svagströmselektriker kallas även larminstallatör eller telemontör och de yrkestitlarna sammanfattar ganska väl vad det handlar om, nämligen att installera inbrottslarm, brandlarm, dator- och teleutrustningar, kabelteve och bredband på kontor och i privatbostäder.

Får du problem med teven eller bredbandet är det en svagströmselektriker som kommer. Likaså om du vill installera ett inbrottslarm i villan eller i lägenheten. Ofta jobbar svagströmselektrikern åt ett installationsföretag men även vanliga elfirmor i Bromma har svagströmselektriker och erbjuder larminstallationer.

Hitta rätt elektriker i Bromma

All elkompetens finns i Bromma. Här finns gott om duktiga elektriker inom de olika om råden och oavsett vad du behöver hjälp med kommer du att få det snabbt och av professionella elektriker. Hör med vänner och bekanta om de har anlita någon elektriker i Bromma som de kan rekommendera. Ett väl utfört arbete ger nöjda kunder som gärna rekommenderar en till sina vänner, så resonerar en seriös elektriker.

Vill man gå utanför bekantskapskretsen kan man gå in på exempelvis reco.se och läsa vad andra har haft för erfarenheter ev elektriker i Bromma. Här kan du ta del av ett större utbud av elfirmor och se vad de har fått för rekommendationer. Förhoppningsvis kan du också mer precist hitta den elektriker som passar för det jobb du vill ha hjälp med. Hör gärna av dig till flera elektriker med din förfrågan så får du en mer nyanserad bild och kan lättare hitta ett bra pris och en seriös elektriker i Bromma. Som denna; www.elektrikerbromma.nu/. Lycka till!

Så mycket kostar det att lägga om tak

8 Jan 2018

Är du fastighetsägare har du ett ganska stort ansvar för dina fastigheter. Det handlar inte bara om att skotta bort snö, anlägga trädgårdar och värma husen. Du kan komma att behöva renovera husen eller fastigheterna också. Det brukar ofta gå i ett det där, beroende på hur stort ditt fastighetsbestånd är. Har du ett tio-tal fastigheter brukar det gå runt, eller i ett. När du precis har renoverat den ena fastigheten, är det dags för nästa, och sedan nästa. När du väl kommit till den fastighet du började med, är det dags för nästa projekt. På det sättet lär du inte behöva fundera på vad du ska göra härnäst.

Tidskrävande att lägga om tak

Att renovera tak brukar vara ett av de projekten som tar längst tid. Att inte göra det brukar kosta långt mer än att inte göra det. Drabbas en fastighet av ett läckande tak, då har man verkligen problem. Fukt under taket är inget som någon fastighetsägare vill ha. Då är det lättare att mota Olle i grind och lägga om taken innan de tar in vatten, som regn eller snö. Så hur ska du lägga om taken? Vad ska du använda för material? Allt beror ju på fastigheten, vilken tidsepok som den byggdes i. Takpannor är det vackraste alternativet och användes mest i byggnader sedan 1900-talets början fram till 1960-talet då andra material blev mer popuära. 

Så mycket kostar de olika materialen

Vill du ha ett plåttak, kostar det mellan 150-200 kronor per kvadratmeter. Föredrar du hellre betongtak är det en aningen. billigare och kostar mellan 160-210 kronor per kvadratmeter. Tegel är dyrast med en kostnad på 200-250 kronor per kvadratmeter. Billigast är papptak med 100-150 kronor per kvadratmeter och shingeltak som kostar 170-230 kronor per kvadratmeter. Ett plåttak + materialet, kostar cirka 20.400 kronor per kvadratmeter.

Takläggare tar 60.000 i timmen

Anlitar du en takläggare kan det kosta 60.000 kronor om hen lägger ner 120 arbetstimmar på takomläggningen, plus resekostnader på 8000 kronor. Med ROT-avdraget blir det minus 18.000 kronor. Plus och minus allt detta blir hela kostnaden kring 70.400 kronor om taket är 120 kvadratmeter stort. De flesta tak är större än 120 kvadratmeter. Dessutom bör du räkna med flera takläggare, åtminstone två takläggare på varje tak som du ska göra om. Är det större tak än 120 kvadratmeter, och om taket lutar mer än 30 grader, bör du ha riktiga byggställningar runt huset. De bör ha stegar på taket, säkerhetslinor och skyddshjälm. Är olyckan framme och de inte har haft dessa säkerhetsställningar eller linor, då är det du som ryker dit ifall någon skadar sig. Så, för din egen skull är det bäst att ha säkerhetsställningar och hjälm på byggarna.

Att planera området kring fastigheten

1 Jan 2018

Den som är fastighetsägare har stora möjligheter att påverka sina hus, men har också  ett stort ansvar.  Ansvaret gäller i hög grad även för området kring husen, för gårdarna omkring dem och för trädgårdarna i nära anslutning till fastigheterna. 

Det gäller att tänka efter före; vad ska området användas till? Vad behöver hyresgästerna? Hur kan man som fastighetsägare göra området säkrare för hyresgästerna? Finns det tillräcklig belysning utomhus för vistelse nattetid? Finns det vegetation som behöver göras säkrare med tanke på gästernas säkerhet? Hur är det med bostäder som befinner sig på markplan? Bor det många barnfamiljer i dina fastigheter? Är de flesta pensionärer?

Då kommer de att behöva området till helt andra aktiviteter med andra behov. Har du flest barnfamiljer kan det vara bäst att ha så bra lekparker som möjligt. Kör det många bilar på vägarna, ska de passera eller är det de som okynneskör? Då kan du som fastighetsägare bygga bort trafik som hyresgästerna inte vill se där.

Bygg parkeringsplatser

Området vid och kring fastigheterna kan också ha behov av parkeringar till sina bilar. Dels ska de kunna hyra sin bilplats eller erbjuda gäster parkering för timmar eller dygn. Både för bilarna, och eventuellt barnens lekområden behöver du både asfaltering och linjer som avgränsar områden för olika behov.

Dels kanske du behöver installera parkeringsmöjligheter för långvarig hyra, för besökare itll dina hyresgäster och kanske avskilja en del av det asfalterade område för barnens lek? Det kan vara bra med en asfalterad del som finns till för basket, fotboll och tennisspelande. Till allt detta behöver du linjemålning som ger anvisningar och indelningar för de olika områdena. 

Linjemålning bra med tydliga avgränsningar

Det blir både snyggt och pedagogiskt med en snygg avgränsning på det asfalterade området. Se till att anlita en professionell linjemålare för bäst restultat. På det sättet gör du asfalten säker för dina hyresgäster. När du planerar den asfalterade området, planera även det icke-asfalterade området samtidigt. Vad ser dina hyresgäster ut att behöva gården och trädgården till? Har de stora behov av umgänge? Mågna fastighetsgäre gör det möjligt för samvaro utomhus, med grillar, matbord och bänkar. Vill du läsa mer om pedagogiska linjemålningar, läs mer på denna site.

Tänk efter före

Varför inte ta hjälp av en landskapsarkitekt för planering av området kring din fastighet. Av en sådan kan du få många bra tips och genomtänkta lösningar. En landskapsarkitekt är någon som kan förutse hur människor kommer att vilja utnyttja ett område. Då tas hänsyn till människors allmänna behov och särskilda behov i det tänkta området. Den som anlitar en sådan får mycekt för pengarna.

Hitta hemstädning i Göteborg

27 Dec 2017

Göteborg är Sveriges näst största stad, och urvalet av firmor att välja mellan kan således kännas något överväldigande. Det finns dock flera tips man kan ta till sig för att sålla bort de oseriösa och hålla kvar de seriösa som tänkbara alternativ. Att göra detta är dock ibland lättare sagt än gjort. Det gäller att man tar sig tiden att kolla upp firmornas villkor, priser och referenser (bland annat).

Låt firmorna komma till dig

Det finns flera tjänster på nätet där du kan annonsera om att du söker olika former av tjänster. Gör du här en annons med titeln ”hemstädning Göteborg” finns god chans att få svar från firmor (eller privatpersoner som kan rekommendera en firma). Lägg ner lite tid på annonsen och beskriv ditt uppdrag ordentligt. Om du gör det kan firmorna kontakta dig med en ganska precis offert på en gång. Tänk dock på att inte bara ta första bästa. Ha tålamod och vänta in flera erbjudanden så att du kan jämföra dem alla. Ta sedan de erbjudanden som verkar bäst och kolla upp firmorna lite närmare.

Kolla referenser

Att ta referenser är ett traditionellt och effektivt sätt att förvissa sig om en firmas legitimitet. Det är inte 100 % säkert givetvis, men skänker åtminstone viss trygghet. Det finns ett par skräckhistorier när konsumenter blivit blåsta på sina tjänster. Det kan till exempel handla om att överenskommet pris inte står på fakturan, eller att arbetet är dåligt gjort. Genom att ta flera referenser kan du skydda dig mot detta. Inte helt förvisso, men till hög grad. Om firman för hemstädning inte vill ge ut referenser kan det vara skäl att gå vidare, eller åtminstone fråga varför det förhåller sig så. Är det en helt nystartad firma finns det förklarliga skäl, men då gör vissa mindre jobb lite billigare för att få en chans till goda referenser som framtida kunder kan dela med sig av. I Göteborg, som är en stor stad, är urvalet av äldre och välrenommerade, såväl som nystartade och oryktade, sannolikt stort.

Se vilka tjänster firman erbjuder

Anlitar man en firma för hemstädning är det möjligt att man vill ha vissa tilläggstjänster. I sådana fall är det bäst att anlita en firma som både kan sköta den vanliga hemstädningen, men som också kan utföra de tilläggstjänster du eftersöker. Om inte, kommer du att behöva göra om processen med att hitta en andra firma i Göteborg som kan göra det du behöver. Det kan till exempel handla om trappstädning, fönsterputs eller luktsanering.

Bygga garage – att tänka på

22 Dec 2017

Har man plats så är ett garage en bra investering och ett välkommet tillskott till en fastighet. Idag används garage till mycket mer än att bara ställa bilen i, och ett garage är ett måste för många som letar ny bostad.

Vill man bygga ett garage i Stockholm behövs vanligen inget bygglov, om det inte är onormalt stort. Bäst är att bygga i anslutning till huset, gärna så att det går att komma åt inifrån bostaden, men fristående går också bra. Det viktigaste att tänka på är att få garaget att smälta ihop med huvudbyggnaden på ett naturligt sätt, samt att garaget byggs med de funktioner som ni har behov av.

Funktion, ritning och konstruktion

Det kan vara bra att ta hjälp av en arkitekt eller en konstruktör för att få en hjälp att göra en ritning, men innan dess är det viktigt att tänka igenom vilka funktioner garaget ska ha. Om det bara ska användas till bilförvaring kan det räcka med ett kallgarage, men vill man kunna använda det till andra saker som förvaring eller någon hobbyverksamhet bör det finnas värme indraget, och väggarna bör vara så isolerande som möjligt.

Anlitar man en arkitekt kan man vara säker på att estetik och funktion tas på största allvar. En arkitekt har kunskapen och förmågan som behövs för att göra garaget till en del av huset, istället för en främmande kropp som plötsligt tar form vid sidan av huvudbyggnaden. Det man betalar för en arkitekt får man igen i skönhet och funktion, och dessutom i pengar när man senare säljer huset.

Garageportar

Vilken garageport man väljer är av stor vikt för garagets utseende och det samlade intrycket av fastigheten. Det finns många olika typer av garageportar att välja mellan, i Stockholm är den vanligaste typen fortfarande den klassiska vipporten, som öppnas uppåt och inåt. En modernare variant är takskjutporten, som rulla upp som en jalusi, även den uppåt och inåt. En takskjutport med motoriserad öppnings- och stängningsmekanism är den bekvämaste lösningen enligt många bilägare.

Har man en äldre villa eller småhus kan en klassisk slagport vara det bästa alternativet. Slagporten består av två dörrar som öppnas utåt och har ett elegant utseende som höjer det estetiska intrycket. Passar även bra på moderna byggnader.

En garageport bör vara välisolerad, det vanligaste är att de är byggda av stål, ibland med träbeklädnad. En bra garageport håller i ungefär 25-30 år innan den behöver bytas ut.

Ventilation och avlopp

Det är lika bra att dra in el och vatten när man bygger garaget. Även om man bara tänkt använda garaget som just garage, kan det ändå hända att man kommer på andra tankar senare, eller att det lockar husspekulanter om ni senare säljer huset.

Bra ventilation är mycket viktigt i ett garage, då mycket avgaser och kondens från bilen måste vädras ut snabbt. Se därför till att ventilationssystemet blir rätt dimensionerat. Detsamma gäller radiatorer och eventuell luftkonditionering.

Vattenkranar är guld värt om man ska tvätta bilen eller till exempel använder garaget som hobbyrum och vill kunna tvätt av händerna eller skölja av penslar och dylikt.

Till sist

Som man kan se finns det mycket att tänka på när man vill bygga garage, men vårt råd är att lägga ner både tid och pengar på att få det så bra som möjligt från början och inte bara försöka hitta de billigaste lösningarna. Ett garage är en investering och ju mer omtanke och pengar du lägger ner, desto med får du tillbaka. Läs www.garageportarstockholm.se.

Vilka värmepumpar passar bäst i Malmö?

13 Dec 2017

Funderar ni på att byta värmesystem i huset? Eller står ni i begrepp att bygga nytt hus i Malmötrakten? Då har ni säkert sneglat på värmepumpar och funderat över vilken typ av värmepump som kan vara den bästa för just ert hus.

I nybyggda hus är värmepumpar det absolut vanligaste uppvärmningssättet och allt fler byter dessutom ut sitt befintliga värmesystem mot en värmepump. Det finns helt enkelt så mycket att vinna på att installera en värmepump, både ekonomiskt och miljömässigt.

Men vilken typ av värmepump ska man välja? Vi går här kort igenom hur en värmepump fungerar, vilka alternativ som finns och dess för- och nackdelar.

Hur en värmepump fungerar

En värmepump utvinner den solenergi som finns lagrad i naturen. I vattnet, marken och i luften finns värme lagrad som värmepumpen fångar upp och förstärker, för att sedan överföra värmen till husets värmesystem. Man brukar därför ibland även kalla detta uppvärmningssystem för naturvärme.

Värmepumpen är kopplad till en kollektorslinga som fångar upp värme från berggrunden, jorden, sjövattnet eller själva luften. Kollektorslingan leder in värmen till värmepumpen där den värmer upp ett kölmedium som då förgasas. Gasen komprimeras och värmen stiger drastiskt. Värmen upptas av en värmeväxlare som för över värmen till husets värmesystem, antingen luft- eller vattenburet.

Värmepumpen behöver en liten mängd el för att fungera, men det är en marginell kostnad i jämförelse med det man tjänar på att ha en värmepump installerad.

Vad fungerar bäst i Malmö?

Malmö är generellt sällsynt lämpat för naturvärme. Vi har ett milt och förhållandevis jämnt klimat och det blir sällan särskilt kallt.

Sjövattenvärme är ett utmärkt alternativ om man bor nära en sjö. Kollektorslingan läggs då på sjöbotten, där temperaturen är relativt jämn under året. För att gräva ner slingan från huset ner till sjön krävs en del arbete. Slinga måste hållas nere på botten av tyngder. Initialkostnaden kan bli hög beroende på tomtförhållanden och sjödjup, men väl på plats är sjövärme ett mycket bra uppvärmningsalternativ i Malmö.

Bergvärme är mindre lämpligt i Malmö. Berggrunden här består av sedimentära, porösa bergarter och för at komma ner till urberget måste man borra väldigt djupt.

Då är jordvärme ett bättre alternativ om man vill använda sig av markvärme. Här grävs kollektorslingan ner ungefär en meter i jorden och fångar upp värmen. Jordvärme kräver dock att man har en stor tomt. Har man det är jordvärme helt klart ett alternativ att fundera på.

Luftvärme då? En luftvärmepump fångar upp värme ur luften. Det fungerar till och med på vintern, trots att det kan låta konstigt. I Malmö är detta ett utmärkt alternativ som definitivt bör beaktas. Den stora fördelen med luftvärme mot andra typer av naturvärme är den förhållandevis enkla och billiga installationen.

Kolla med en expert

Det är alltid bra att fråga om man är osäker. Kontakta en bra installatör av värmepumpar och hör med dem vad de tror är det bästa alternativet för just ditt hus. Ofta brukar man få en kostnadsfri rådgivning och en offert på de olika alternativen. Därefter kan man i lugn och ro sätta sig och ta ett bra beslut.

Mer info hittar du här: http://www.värmepumparmalmö.nu.

Frågor och svar om att hyra i andra hand

10 Dec 2017

Är man inte fastighetsjurist är det svårt att på förhand känna till alla regler och lagar som finns gällande att hyra i andra hand. Främst är det kanske i Stockholm som man har störst nytta av att se över sina rättigheter som hyresgäst. Trycket på marknaden är hårt och många personer hyr ut sina bostäder till höga hyror. Ibland är den här hyran för hög, och då kan det finnas möjlighet att få den sänkt resterande tid av kontraktet.

Kan den som hyr i andra hand ta över förstahandskontraktet?

Det går givetvis i vissa fall, men det finns ingen laglig rätt för andrahandsgästen att göra detta. Detta oavsett om förstahandsgästen vill säga upp kontraktet eller om du bor med en släkting. Däremot kan det finnas möjligheter för dig att ta över förstahandskontraktet om du lyckas förhandla med hyresvärden.

Normalt finns ett besittningsskydd, men för en gäst som bor i andrahand är detta svagt. Detta eftersom det gäller just förstahandshyresgästen. Du kan ha rätt att fortsätta bo kvar i andra hand, men måste flytta om den som hyr i första hand vill bo i lägenheten. Om du är osäker kan du kontakta en fastighetsjurist för att få ett bra svar.

Får jag hyra ut min hyresrätt i andrahand om jag ska studera utomlands?

Du som har ett förstahandskontrakt får, enligt hyreslagen, lov att hyra ut din lägenhet i andra hand om det finns särskilda skäl, där studier utomlands brukar kunna godkännas av hyresvärden. Det måste givetvis inte vara just utomlands. Om du har en hyresrätt i Örnsköldsvik och ska studera i Stockholm i ett år kan du ha goda chanser att hyra ut din lägenhet. Vill du vara på den säkra sidan, eller om du anser att du får avslag på vaga grunder, kan det vara bäst att ta kontakt med en fastighetsjurist. Tänk på att du riskerar en uppsägning av ditt kontrakt om du hyr ut lägenheten utan tillstånd.

Hur mycket bör jag egentligen betala?

Om du hyr i andra hand i Stockholm, eller annan större stad, har du nog märkt att hyrorna som regel är väldigt höga. Idag finns ett regelverk som förhindrar detta, men det finns fortfarande många som hyr ut sina bostäder till ockerpriser. Ifall detta sker kan du vända dig till Hyresnämnden för att få hjälp med att få hyran sänkt och/eller delar av den återbetald.

Olika regler gäller dock för uthyrning av bostadsrätter och hyresrätter. Den som hyr ut sin hyresrätt har betydligt mer begränsningar när det kommer till prissättning. Som regel brukar man säga att hyran ska motsvara kostnaderna med eventuellt påslag för slitage av möblemang. För bostadsrätter ser det dock annorlunda ut.

I vissa fall kan man ha användning för en fastighetsjurist om man misstänker att hyran inte är satt på ett schysst vis. Just i Stockholm är det påfallande ofta andrahandsgäster får begära hjälp om sänkning och/eller återbetalning av ockerhyra.

Fuktskador är ett vanligt problem

5 Dec 2017

Ett av de vanligaste problemet som drabbar husägare gäller fuktskador. Skador som både kan påverka husets konstruktion och som på sikt kan åsamka personskada där olika allergier kan komma att utvecklas hos personer boende i huset. Det är därför som man måste vara extra noggrann och verkligen säkerställa att huset man bor i inte har några fuktskador - eller riskerar att få sådana. Av naturliga skäl så är våtutrymmen de mest utsatta då det kommer till dessa fuktangrepp; badrummet och köket är områden där man ska hålla lite extra koll. 

Men: det absolut vanligaste området - det är faktiskt krypgrunden och det är där som man bör vara extra vaksam. Även på vinden kan det komma fuktskador och gemensamt dem emellan är att det ofta handlar om yttre omständigheter i kombination med bristande underhåll som skapar dessa. Ser man till vinden så kan exempelvis ett sämre tak vara orsaken till en fuktskada. Håller du inte efter taket - ja, då kan det börja läcka in vatten och fukt; något som kan komma att kosta mycket pengar. Krypgrunden å sin sida och fuktskador där kommer av fukten från marken, där kondens bildas och där mikroorganismer - mögel - kan frodas. 

Två utsatta områden som kan vara svåra att kontrollera på egen hand och där en egenkontroll faktiskt krävs. Det finns ett värde i att hålla sin krypgrund och sin vind under uppsikt då fuktskador kan komma att stå en husägare ganska dyrt i längden. 

Lösningen är att hyra en avfuktare 

Ett råd är att man tar professionell hjälp med kontrollen och, helt enkelt, anlitar ett företag som inspekterar huset och primärt då dessa två områden. Skulle det visa sig att fuktskador finns så går dessa att komma till bukt med; detta genom att man torkar ut dem. Du kan alltså hyra en avfuktare, placera denna i rummet/området där fuktskadan syns och efter en tid räkna den som en del av historien. 

Viktigt då det kommer till att hyra avfuktare är att den anpassas efter vilken typ av fuktskada det handlar om, hur stor den är samt i vilket rum den syns. Något som kräver professionell hjälp och där du låter ett företag undersöka hur fuktskadan ter sig och därefter anpassar avfuktaren du ska hyra efter de givna förutsättningarna. 

Ofta så kan du slå två flugor i en smäll här och hyra avfuktare samt få huset inspekterat av samma företag. Något som rekommenderas då denna lösning ofta är mer kostnadseffektiv än att dels anlita ett företag för inspektion och därefter hyra en avfuktare hos en annan firma. 

En balpress är nödvändig för återvinningen

5 Dec 2017

Många bostadsrättsföreningar har stora problem då det kommer till sin sophämtning. Dels så har man en problematik som ligger i att soprummen blir överfulla och att då detta sker så hämtas de inte överhuvudtaget. Något som hör ihop med informationen till sina medlemmar. De flesta BRF:er jobbar aktivt med denna del - men trots detta så får man inte dessa att följa anvisningarna om att hoppa, stampa och pressa ihop exempelvis kartonger och wellpapp. 

Ska man vara kritiskt så räcker det i många fall att en familj i en medelstor BRF besöker Ikea för att soprummet ska bli fullt och att hämtningen därigenom ska utgå; större marginaler har man inte. Det handlar om en ganska dyr kostnad också; vill man ha utökad sophämtning så kostar det pengar. 

En balpress underlättar företagets sophantering 

Vi skulle säga att det istället finns en annan typ av investering som kan löna sig bättre sett ur det längre perspektivet - nämligen att köpa en balpress. En balpress kan pressa ihop oerhörda mängder av exempelvis wellpapp och därmed frigöra extremt mycket yta i sopkärlet. Det finns automatiska och det finns de som drivs av ren muskelkraft och drä du - med din egen kroppstyngd - kan pressa ihop allt du ska slänga. 

Naturligtvis är den senare modellen av en balpress billigare, men den fyller ändå väl sin funktion. De flesta blir överraskade av hur mycket man de facto klarar av att pressa ihop, endast med en balpress styrd av egen kroppstyngd. 

Vi har nämnt att bostadsrättsföreningar kan tjäna på att investera i en balpress, men det finns även ett värde i att göra det som företagare. Driver du ett företag som hela tiden brottas frågor som rör er återvinning - där kartonger från olika leveranser samlas och byggs på hög - och där det ordinarie soprummet ofta blir fullt så kan en balpress definitivt vara lösningen. 

Genom en sådan så slipper ert företag det gnissel som kan uppstå vid sopsorteringen, ni slipper stå och stampa på alla kartonger och pressa dessa ned i sopkärlen. Ett enkelt knapptryck löser problematiken. 

För både företag och BRF:er så finns det alternativ till att köpa en balpress. Många företag erbjuder leasing/uthyrning också. 

Att tänka på vid fastighetsförvaltning

17 Oct 2017

Funderar du på att ge dig in i fastighetsbranschen? Att äga en fastighet i Stockholm innebär förvaltandet av ett objekt med mycket högt värde. Det innebär också, och kanske framför allt, ett stort ansvar gentemot dina hyresgäster. Är du ny inom fastighetsbranschen har du kanske funderat länge på vad det innebär att äga och förvalta en fastighet. Det som lockar mest är kanske möjligheten att se dina investeringar växa, att spela dina kort väl och kanske i framtiden kunna investera i fler fastigheter. Det är ingen slump att datorspel som Sim City och Civilisation blivit så populära och inflytelserika, vi människor drivs av ett behov av att vårda och få saker att växa, det gäller såväl i trädgården som i affärslivet.

Men för att du ska kunna skörda frukterna av fastighetsägande krävs att du lägger stor vikt vid förvaltandet av dina egendomar. Att se till att människor trivs i fastigheten där de bor, att allt är helt och rent och att de känner att de har en bra relation till dig, deras hyresvärd. En bra fastighetsägare intresserar sig för både de etiska, praktiska och ekonomiska aspekterna av fastighetsförvaltning.

Praktisk skötsel

Det praktiska, tekniska arbetet inom fastighetsförvaltning innefattar inspektion och underhåll av fastigheten. Till fastigheten hör inte bara själva bostadshuset utan även tillhörande förråd och andra byggnader, eventuella parkeringsplatser samt gårdar och grönområden inklusive träd, rabatter och annan växtlighet. Regelbundet brandskyddsarbete och besiktning av balkonger, hissar och trapphus är några exempel på det förebyggande arbete som ingår. Till det kommer åtgärdande av uppkomna problem som vattenläckor, sprickor i fasaden, krossade fönsterrutor, skador åsamkade av inbrott, klottersanering osv. Många fastighetsägare väljer att lägga ut denna del av arbetet på entreprenad till en fastighetsförvaltare som ser till att tillhandahålla personal för dessa ändamål.

Ekonomi

Ekonomi handlar om att löpande se till att saker hamnar på rätt plats så att de kan redovisas korrekt, samt att se framåt och planera för framtida utgifter. När det kommer till fastighetsägande handlar det om att balansera hyresintäkter och bidrag mot skatter och kostnader för underhåll och skötsel av fastigheten, samt planera för hyreshöjningar inför eller efter renoveringar och andra förbättringsarbeten. En annan viktig aspekt är att ha rätt försäkringar mot skador, både på person och egendom. Till allt detta krävs en noggrann bokföring som sköts dagligen, en tydlig budget för kommande verksamhetsår, samt årsredovisning och bokslut. Även här kan en utomstående fastighetsförvaltare vara behjälplig om du behöver tid till annat.

Relationen med hyresgästerna

Är man en värd som värdesätter underhåll och skötsel av fastigheten och har en god framförhållning  och god kommunikation är mycket vunnet i relationen till hyresgästerna. En god värd informerar ständigt om vad som är på gång, till exempel eventuella nya hyresgäster eller planerade underhållsarbeten. Det är viktigt att man är lyhörd för klagomål och bemöter dem med respekt, och också viktigt att man kan hantera konflikter som uppstår mellan hyresgäster, till exempel en granne som ofta drar på sig klagomål. Visar du att du är intresserad av dina hyresgästers bostadssituation och är kontinuerligt engagerad i frågor som rör dem så kommer du att fortsätta ha nöjda hyresgäster. Om du känner att det här är något som du inte har tid med så bör du absolut överväga att lägga ut även denna del av fastighetsomsorgen till en utomstående förvaltare.

Fastighetsförvaltare i Stockholm kan ofta erbjuda helhetslösningar till fastighetsägare där allt ovanstående och mer därtill ingår. Viktigt att komma ihåg är att alla aspekter av fastighetsförvaltande kräver daglig tillsyn, och har du många fastigheter eller mycket annat på ditt bord kan det var klokt att se sig om efter hjälp med att sköta det.

Omvandla hyresfastigheten till bostadsrätter

6 Oct 2017

Det har blivit allt vanligare att de som hyr sin bostad önskar köpa den. Marknadens låga räntor ger attraktiva lån och det lönar sig nästan alltid att köpa som ett skydd mot stigande hyror.

Äger du själv din bostad betalar du i regel mindre och mindre för varje år. Om du passar på att amortera extra nu när räntorna är låga kan du delvis skydda dig mot att räntorna stiger senare.

Att äga sin egen bostad ger även rätt till förmånliga skatteavdrag - inte enbart direkt på lånekostnaderna utan även i form av ROT-avdrag när du vill renovera. Kort sagt, det finns många fördelar med en bostadsrätt gentemot en hyresrätt.

Så hur går man tillväga för att omvandla sin bostad från en hyresrätt till en bostadsrätt? Tips nummer ett är att höra efter bland grannarna om det finns fler som är intresserade av denna lösning. Det är i regel enklare att omvandla en hel fastighet till bostadsrätter än att dela upp det så att vissa lägenheter är bostadsrätter och andra förblir hyresrätter, även om det går.

Efter att intresset har kontrollerats rekommenderas att ni tar kontakt med en mäklare Östermalm eller den del där ni bor i Stockholm för att få mer information om hur processen går till. En bra mäklare kan hjälpa er med att räkna fram hur mycket bostäderna är värda och att ta fram ett anbud som kan presenteras för hyresvärden. Det kan dock behövas vissa förhandlingar då ju hyresvärden går miste om framtida vinster.

När förslaget väl har godkänts kan ni gå vidare med nästa steg som är att kontakta en bank för att få information om hur lån kan beviljas. Det brukar i regel gå enkelt då de boende vanligtvis har betalat med i hyra (och ju redan har bevisat att de klarar den ekonomiska belastningen) än vad de kommer att betala i ränta och amorteringar på sina lån.

Mäklaren eller banken kan även förmedla de juridiska kontakter som behövs för att grunda en bostadsrättsförening. En sådan är obligatorisk för att ni ska kunna köpa era bostäder.

När processen väl är färdig är du ägare till din egen lägenhet och har förhoppningsvis fått en markant bättre boendeekonomi på köpet. Lycka till!

Säkrare gemensamma utrymmen i fastigheten

28 Sep 2017

På både större och mindre orter i landet rapporterar många fastighetsägare om problem med säkerheten i garage och gemensamma utrymmen. Det handlar främst om stölder, inbrott och vandalisering, men även om att obehöriga uppehåller sig i byggnaderna nattetid för att söka skydd.

Det är tråkigt att utvecklingen har gått åt det hållet, men som fastighetsägare måste man göra något för att säkra byggnaderna för dem som bor eller bedriver verksamhet där.

Informera de boende och andra hyresgäster

Steg ett för att höja säkerheten är alltid att informera de som bor eller arbetar i byggnaden. Genom att göra dem uppmärksamma på problemet kan de hjälpa till att kontrollera vilka som rör sig i byggnaden.

Det är alltid okej att fråga vem någon är om man känner sig osäker på om personen hör hemma i byggnaden. Om den man frågar inte kan svara på vad personen gör i huset bör man ringa till fastighetens vaktbolag eller polisen. Gemensamma möten eller någon form av träff där man får lära känna de andra som bor i fastigheten kan hjälpa till för att man ska få bättre koll på vem som är vem. Just anonymiteten är ofta en faktor som sätter käppar i hjulen.

Säkra garage, källare och vindsförråd

Störst problem brukar det vara med gemensamma utrymmen såsom garage, källare och vindsförråd. Framför allt förrådsutrymmen är lätta att missa då man sällan passerar där varje dag.

Som fastighetsägare kan du installera individuella koder eller kodade nycklar för att se vem som har passerat en viss dörr vid en viss tid. Var dock noga med att kolla vad som är lagligt i form av sparad information. Du måste ha tillstånd för att få sätta upp säkerhetskameror och för att spara data om in- och utpassering.

I garaget kan en individuell fjärrkontroll för varje person som har en garageplats vara lösningen för att spåra rörelser och försäkra att ingen obehörig tar sig in i garaget. Be även de boende att vara uppmärksamma så att ingen smiter in när de kör in sin bil i garaget.

Marksanering – vems ansvar?

22 Sep 2017

Att det finns mycket miljöfarliga ämnen i svenska marker är känt sedan länge. Industrier och annan miljöfarlig verksamhet såsom tvätterier med kemikalier och gruvdrift har lämnat en stor mängd gifter i jorden och på sjöbottnar. Naturvårdsverket har i en nyligen genomförd inventering identifierat ungefär 1000 platser där marken bedöms tillhöra riskklass 1, vilket innebär allvarlig fara för människor. Inom de fyra riskklasser Naturvårdsverket satt upp finns knappt 24000 områden. 8000 av dessa bedöms vara i stort behov av marksanering. Åtgärdsarbetet för att sanera är inlett, men det går långsamt och kommer att ta lång tid. Fler aktörer inom marksanering är önskvärt, men branschen är ung och än så länge relativt okänd. Dessutom kräver det stor kunskap inom en mängd områden för att bedriva marksanering.

Utsläpp förr och nu

Men vems ansvar är det egentligen att se till att förorenad mark blir sanerad? Grundregeln är att den som bedrivit miljöfarlig verksamhet vid en plats är ansvarig för eventuella gifter som släppts ut, dock gäller det bara aktivitet som bedrivits efter 30 juni 1969, då Sveriges första miljölagstiftning trädde i kraft. Utsläpp och föroreningar som skett före detta datum ligger på statens ansvar att sanera, och det är mycket mark. Staten åtgärdar de mest akuta områden i riskklass 1 och 2, men övrig mark ligger orörd och får ej bebyggas. Den som förvärvat förorenad mark efter 1998 övertar ansvaret för  saneringen, det ligger alltså på köparens ansvar att undersöka marken man avser att förvärva.

Tar tid att utreda

Att utreda vem som har ansvaret för marksanering kan vara en lång och snårig administrativ process, ofta har flera aktörer varit verksamma vid samma plats och då gäller det att noggrant reda ut under vilka tidsperioder det gällde samt vilka miljöfarliga ämnen som läckt ut i markerna. Finns dessutom en ny köpare med i bilden som rimligtvis borde känt till problemen med gifterna är också denne medansvarig. Det handlar alltså om att få alla aktörer att solidariskt dela på de uppkomna kostnaderna.

Den som vill bebygga förorenad mark, exempelvis kommunen, har automatiskt ansvaret för att marksanera. Bidrag kan sökas för marksanering av Naturvårdsverket. Vill du bygga på förorenad mark i egenskap av entreprenör bör du i god tid kontakta berörda instanser som kommunen, Naturvårdsverket och även kontakta en marksaneringsfirma som kan göra en bedömning av situationen och presentera ett kostnadsförslag på marksaneringen. En marksaneringsfirma behärskar de olika tekniker som finns inom sanering och använder sig av den bästa metoden för just den berörda marken. Man genomför processen i samråd med Naturvårdsverket och andra berörda instanser för att se till att processen sköts på det mest miljövänliga och kostnadseffektiva sättet.

På din kommuns hemsida och på Naturvårdsverket kan du läsa mer om de olika områden som identifierats som i behov av marksanering. Där kan du även läsa mer om vilka saneringsarbeten som utförts och vilka som planeras.

Här kan du läsa mer om marksanering: http://www.marksanering.nu/.

Då kan du behöva skicka rekommenderat brev

21 Sep 2017

Anledningen till att många skickar ett rekommenderat brev är att man kan försäkra sig om att brevet når den man vill. Detta eftersom det endast kan hämtas ut genom att mottagaren visar upp sin legitimation. Således är ett rekommenderat brev något att föredra när det är viktiga handlingar som skickas.

Så när behöver man egentligen skicka ett rekommenderat brev? Nedan tar vi upp exempel så som vid felanspråk, kanske vid dolda fel i hus, eller viktiga mindre föremål i allmänhet. Se dock till att Posten garanterar värdet på det du skickar – annars kan du gå miste om pengar om felet tappas bort på vägen.

Felanspråk

Är du i en situation där det är möjligt att det hela kan drivas vidare i domstol, är rekommenderat brev att föredra. Ett exempel på det är om du har hitta dolda fel i ett hus du har köpt. Dolda fel i hus är något som, om du uppfyllt din undersökningsplikt, ska betalas av säljaren. Om du har skickat ett korrekt rekommenderat brev med felanspråk, redovisning för när de dolda felen i huset upptäcktes och kostnad för reparationer, underlättar du för dig ifall säljaren skulle hålla sig undan.

Det är tyvärr inte helt ovanligt att säljaren håller sig undan vid sådana här tillfällen. Det här gäller givetvis inte bara dolda fel i hus, utan kan även appliceras på andra situationer där någon ska avkrävas ersättning.

Viktiga mindre föremål

Behöver du posta mindre, men viktiga, föremål kan ett rekommenderat brev vara det som behövs. Till exempel kanske du har hamnat i en tvist med en hyresvärd och behöver skicka nycklar, samt se till att de verkligen hämtas ut?

Det behöver givetvis inte bara handla om tvister. Ett USB-minne med viktig information kan vara skäl nog att skicka rekommenderat. Kort sagt handlar det om att du ska veta med säkerhet att brevet kommer fram till den person det är ämnat. Detta oavsett om det gäller felanspråk vid dolda fel i hus eller en USB-sticka med viktig information.

Se till att Posten garanterar värdet

Ska du skicka ett dyrt föremål via rekommenderat brev gäller det att se till att posten garanterar värdet. Om du till exempel skulle skicka en mobiltelefon med ett värde på 1000 kronor med ett REK 500, skulle du bara ersättas med 500 kronor om något går fel med brevet.

Många har råkat ut just för detta och har i samband med det ofta beklagat sig över dålig information hos posten. Således är det bra att känna till detta på förhand, för visst kan det vara så att du inte får den informationen på plats. Samtidigt är det väldigt få rekommenderade brev som försvinner, men givetvis finns det alltid en risk – oavsett hur liten den är. Är det något ovärderligt som du inte kan göra en kopia på, kan det vara bättre att lämna över den i person än att skicka föremålet i ett rekommenderat brev.

En hiss i fastigheten en vinst för alla

23 Aug 2017

Sverige är på många sätt ett väldigt modernt land, inte minst på det tekniska området. Datoranvändandet, bredbandsuppkopplingar, sociala medier – svenskarna är ofta nyfikna och öppna på nya saker och gillar att se på sig själva som framåtskridande. Att elbilen är på stark frammarsch är ett annat exempel. Även i fastigheter är idag stora delar av funktionerna -  lås, ventilation, VVS med mera – datorstyrda.

Hissen ett stort undantag

Ett stort undantag finns – hissarna. Ingen supermodern uppfinning, men ändå är det frapperande hur pass många fastigheter i Sverige som saknar hiss. Uppskattningsvis finns det idag så många som 75 000 trapphus runt om i landet som helt saknar hiss. Att installera en hiss i trapphuset i flerbostadshus. Givetvis är det en stor fördel för barnfamiljer, som slipper släpa tunga barnvagnar uppför trapporna, men det är dessutom också en nödvändighet för personer med nedsatt rörelseförmåga eller andra funktionshinder. För att inte tala om äldre personer som vill bo hemma utan att vara i stort behov av hemtjänst eller flytta till ett äldreboende. Bortsett från de rent praktiska fördelarna påverkar dessutom en hiss värdet och attraktiviteten för bostaden – på ett positivt sätt. Mer om det nedan.

Sveriges befolkning blir allt äldre

Sverige har en alltmer åldrande befolkning. Eftersom omsorgen idag allt mer fokuserar på hemvård så bor allt fler kvar i sina lägenheter. I dag bor skrämmande nog så pass många som mer än hälften av alla personer som är 80 år eller äldre i bostäder med bristfällig tillgänglighet. Detta leder till stora problem, för den äldre personen själv, hemtjänsten och de anhöriga, som får slita hårt för att ge sin äldre anhöriga ett drägligt och innehållsrikt liv.

Hiss höjer värdet på fastigheten

Att installera en hiss i en fastighet gynnar dock inte bara de boende utan ger även en värdehöjning på lång sikt. Lägenheterna blir lättare att nå och attraktivare och man får dessutom större möjligheter att utnyttja fastighetens alla utrymmen till fullo. Hissen är ofta det första som boende, hyresgäster, kunder eller tillfälliga besökare ser när de går in i en byggnad. Att mötas av en snyggt designad och väl fungerande hiss höjer det sammantagna intrycket av fastigheten och höjer dess värde i slutändan. En hiss i fastigheten är en vinst för alla.

Det finns i dag en mängd kvalitativa lösningar när det handlar om att installera hissar i hisslösa hus. Faktum är att det går att installera en hiss i de allra flesta trapphus. Vilken lösning som passar bäst beror på byggnadens specifika förutsättningar.