Ska du bygga i Stockholm? Hyr maskiner

19 Jul 2017

Den som i dagsläget renoverar sin lägenhet i Stockholm och därefter lägger ut den till försäljning har väldigt goda möjligheter att göra detta med en extremt stor vinst.

Naturligtvis ska man först och främst se dessa projekt ur det viktigaste perspektivet – att man får ett trevligare hem och en trevligare bostad genom att renovera och bygga om – men man kan i Stockholm inte bortse från den ekonomiska faktorn som finns vid en eventuell försäljning. Men; hur ser det ut vid en renovering och är inte en sådan väldigt dyr – kommer det inte att kosta mer än det smakar att bygga exempelvis ett uterum på sin gård i Stockholm?

Jo, naturligtvis så kommer ett sådant projekt att kosta pengar – men det behöver faktiskt inte innebära någon gigantiskt summa. Dels så har vi som förklaring till detta det faktum att man i dagsläget kan använda sig av rot-avdraget och således kan dra av 30% av arbetskostnaden för allt arbete som krävs på deklarationen och därefter få summan tillbaka på sin skatt.

Här kommer kostnaden dock fortfarande att vara relativt hög – åtminstone om man jämför med att på egen hand sköta om allting; förutsatt att man kan det förstås. Det vi kan säga gällande detta är följande: du kan förmodligen mer än vad du tror och tar du dig bara tid så kommer du också att lyckas med de renoveringsprojekt eller tillbyggnader du alltid drömt om.

Maskiner då – krävs det inte en massa olika verktyg och maskiner för att renovera och bygga nytt och kommer det inte att innebära en hög kostnad att köpa dessa? Jo, att köpa dessa maskiner är oerhört dyrt – men det finns ingenting som säger att du måste göra det; det går nämligen alldeles utmärkt att vända sig till ett företag inom maskinuthyrning i Stockholm och istället – för en ringa summa – hyra exakt de verktyg och de maskiner som krävs.

Maskinuthyrning och företag inom den branschen i Stockholm kan dessutom ge dig de råd du behöver samt de instruktioner som visar hur allting fungerar. Som vi sa; du kan förmodligen mer än vad du tror och allt som behövs är rätt maskiner, verktyg samt kunskapen kring hur du hanterar dessa korrekt – vänder du dig till ett företag inom maskinuthyrning i Stockholm så får du allt detta på en gång.

Maskinuthyrning eller professionell hjälp i Stockholm?

Dock; man ska naturligtvis utgår från sig själv och vara ärlig. Saknar man helt kunskap och händighet så bör man nog avstå från att genomföra den renovering eller den tillbyggnad man planerat på egen hand – istället för ett företag inom maskinuthyrning bör man således besöka professionella yrkesmän inom respektive gebit och betala lite extra för dessa.

Det är alltid bättre att betala för ren kvalitet och i vissa lägen ställa stoltheten åt sidan för en stund. Känner man att man klarar det dock – ja, då finns maskinuthyrning att använda sig av i Stockholm

OVK besiktning säkrar miljön

13 Jul 2017

Väldigt många fastigheter höll en väldigt låg standard gällande sin ventilation förr om åren, så låg att regeringen satte ner foten i frågan och 1991 beslutade att en uppryckning var nödvändig. Här föddes OVK besiktning och det är efter detta obligatorisk för en fastighetsägare att inom en given tidpunkt genomföra en sådan för att säkerställa att ventilationen är tillfredsställande – oavsett hur stor fastigheten är eller var den ligger. OVK besiktning betyder obligatorisk ventilationskontroll och har visat sig fungera betydligt bättre än vad som var fallet innan detta infördes.

Kort sagt, sedan OVK besiktning infördes så har man satt en allt större press på hus- och fastighetsägare över hela Sverige att leverera en tillfredsställande miljö gällande ventilationen för de som bor, går i skola, besöker eller jobbar i den lokal som de tillhandahåller. Alla vet vilka följder som kan komma av en dålig ventilation i form av sjukdomar – astma och allergier – och koncentrations- och sömnsvårigheter. OVK besiktning var en absolut nödvändig lag som vi alla tjänat på.

Vem genomför en OVK besiktning?

För att få göra en OVK besiktning så krävs det att man har behörighet och ett certifikat som bevis på detta. Det finns två stycken olika grader – normal och kvalificerad – och dessa förkortas N och K och vad man får göra är något som avgörs av vilken sorts ventilations som finns i den byggnad där denna OVK besiktning ska äga rum. Om vi nedan radar upp några områden där en normal – N – besiktningsman får operera och har behörighet så ser det om enligt följande:

• Förskolor, skolor och vårdlokaler där S, F och FX-ventilation finns installerad och tidsspannet för när en OVK besiktning ska äga rum i dessa tyder av byggnader och fastigheter är vart tredje år.

I andra byggnader där en OVK besiktning ska göras med där en kvalificerad – K – besiktningsman måste anlitas är följande:

• Förskolor, skolor och vårdlokaler där FT och FTX-ventilation finns.
• Flerbostadshus och kontorsbyggnader med FT och FTX-ventilation är installerad. Tidsspannet mellan en OVK bsiktning är i dessa fall tre år.
• Ovanstående hus och byggnader med F, FX och S-ventilation behöver ha en OVK besikning genomförd var sjätte år.

Där har vi således de premisser som gäller vid en OVK besiktning. Som minst så handlar det om att man vart tredje år måste genomföra en sådan och att en behörig besiktningsman ska vara den som godkänner om det finns en God Bebyggd Miljö – något som han kommer fram till genom att upprätta och följa ett OVK protokoll.

Det här gör att besiktningsmannens jobb blir enklare att förstå och det skrivs i två stycken exemplar – ett skickas till Byggnadsnämnden i den kommun där fastigheten ligger och ett skickas till ägaren av denna. Skulle en OVK besiktning visa att det finns brister och att en God Inomhusmiljö inte finns så har ägaren till fastigheten sex månader på sig att åtgärda dessa innan hen drabbas av tuffare reprimander.

Spara in pengar på bostadsrättsföreningens fastighetsskötsel

28 Apr 2017

Alla i en bostadsrättsförening bör ha ett intresse i att spara pengar åt föreningen. Minskade utgifter gör nämligen att både du och de andra boende i fastigheten kan få en sänkt månadsavgift. Många skulle nog bli förvånade över hur mycket man kan spara. Dock kräver det att de som bor i fastigheten också är beredda att lägga ner lite jobb, till exempel genom att sköta delar av föreningens fastighetsskötsel.

Bor du i en stor fastighet i exempelvis Stockholm, kan det kännas svårare att få igenom dessa förändringar. Bor man i en mindre förening lite utanför en storstad som Stockholm, är det förmodligen lättare att få med sig alla i föreningen. Oavsett hur stor föreningen är finns det dock nästan alltid något man kan göra för att spara in pengar.

Känn till medlemmarnas färdigheter

Om så många medlemmar som möjligt utför så många nödvändiga sysslor som möjligt – ja, då kan det sparas in rejält med pengar till föreningen. Som nämnt ovan kan det här bli svårt att organisera ordentligt om man bor i en större fastighet i till exempel Stockholm eller Göteborg. Förmodligen är det här enklare att lösa i praktiken ju färre medlemmar som finns i föreningen.

Något som är grundläggande för att det här ska gå att genomföra är att styrelsen känner till sina medlemmar och vilka förmågor de har. Någon kanske är väldigt duktig med växter, medan någon annan med enskild firma kan tänka sig att skotta snö för en billigare peng än vad en firma hade tagit.

Kanske finns det dessutom någon frivillig som kan tänka sig att sköta om växter och annat. I sådana fall kan den här personen få lite pengar från föreningen för att köpa in de trädgårdsredskap och verktyg som behövs för att skötseln ska kunna utföras. Förmodligen behövs några fler frivilliga. Detta beror helt på hur stort fastighetens område är och hur många ni är i föreningen. 

Annars – försök att pressa priserna på firman som sköter er fastighetsskötsel

Anlitandet av fastighetsskötsel i Stockholm kan kosta ganska mycket. Kan man förhandla med firman man anlitar, kan det bli en hel del pengar som sparas i slutändan. Bor du i en storstad (Stockholm eller Göteborg t.ex.), kan du dra nytta av den hårda konkurrensen. Hör med flera olika firmor som utför fastighetsskötsel och ställ sedan deras offerter mot varandra. På så vis kan du se vilket erbjudande som är det bästa och som du även bör spara mest pengar på.

Tänk dock på att inte vara allt för ekonomisk. När det kommer till fastighetsskötsel är det viktigt med kvalitet på utförandet. Det gäller även att försöka ta hänsyn till vad som skulle uppskattas i föreningen. Hur mycket billigare blir månadsavgiften? Behöver du kompromissa med kvaliteten något på fastighetsskötseln? I sådana fall, är det värt det?

Kort om OVK-besiktning

12 Apr 2017

OVK besiktning innebär att utbildad personal genomför undersökningar av befintligt ventilationssystem. Detta ska enligt lag ske regelbundet i vissa byggnader för att minska risken för framtida skador och dålig ventilation.

Hur länge har OVK funnits som krav?

Efter att flera aktörer slagit larm om undermålig luftmiljö i offentliga lokaler (samt vissa privata lokaler) valde regeringen att agera. Genom att införa en obligatorisk kontroll av ventilationen kan delar av eller hela byggnader stängas omgående om allt för stora problem skulle visas under OVK besiktningen. Året 1991 infördes reglerna kring OVK.

Vem har ansvaret att utföra OVK?

Det är alltid den person (fysisk eller juridisk) som äger en byggnad som har krav på sig att se till att utföra en OVK besiktning. Det krävs då att en certifierad kontrollant utför detta arbete och att det sker inom det tidsspann som man har på sig att utföra arbetet. Efter att arbetet är utfört ska fastighetsägaren få protokoll som visar på vad som undersökts och eventuella briser som bör åtgärdas. Man får även ett intyg som bevisar att undersökning skett. Detta förväntas sättas upp på ett synligt ställe.

Måste man åtgärda brister som framkommer?

I det fall som det i besiktningsprotokollet framkommer att det finns brister ska dessa åtgärdas inom 6 månader från att OVK besiktningen genomfördes. Hittar besiktningsmannen väldigt grova fel kan ventilationssystemet helt och hållet underkännas. I detta fall får besiktningsmannen sätta ett datum då felen ska vara åtgärdade.

Eftersom även byggnadsnämnden får en kopia på protokollet kan de följa upp ärendet och se om bristerna åtgärdas. Det är nämligen byggnadsnämnden som är tillsynsmyndigheten för OVK.

Skulle det visa sig att åtgärder inte skett kan byggnadsnämnden ge vite till fastighetsägaren.

Vad kontrolleras i en OVK besiktning?

Vilka krav som ska vara uppfyllda beror på när byggnaden byggdes. Det är nämligen de regler som var gällande det årtal som byggnaden togs i bruk som även ska efterföljas. Har man däremot renoverat ventilationssystemet i större utsträckning räknas detta som ”nybyggt” och därmed ska de lagar och regler efterföljas som var gällande när denna renovering genomfördes.

Det OVK besiktningen främst handlar om är därmed att säkerställa att ventilationen har en sådan nivå som krävs utifrån byggnadens struktur, funktion och ålder.

Hur ofta måste OVK genomföras?

Hur ofta som OVK besiktning måste genomföras beror på vad det är för slags byggnad. Är det exempelvis en vårdlokal, förskola eller skola så måste detta ske vart tredje år. Detsamma gäller för kontorsbyggnader samt flerbostadshus förutsatt att det är FT eller FTX-ventilation.

Har dessa kontorsbyggnader eller flerbostadshus F-, FX- eller S-ventilation krävs besiktning var sjätte år.

Är det ett En- eller Tvåbostadshus som har FX-, FT-, eller FTX-ventilation krävs ingen regelbunden undersökning. Det räcker då med att en OVK besiktning skett efter att ventilationen installerats.

Här kan du läsa mer om OVK-besiktning.

Ventilation – en FAQ

23 Mar 2017

Att ha en god ventilation är viktigt. Inte bara för människorna som bor där, utan även för huset i sig. En vanlig konsekvens av dålig ventilation är att mögel bildas, vilket leder till skador på huset och hälsoeffekter på de boende. Ventilationen är något som måste fungera, helt enkelt.

Att fixa allvarliga fel med ventilationen är ofta svårt att göra på egen hand. I de flesta fall bör man anlita ett ventilationsföretag som kan göra en felsökning och kanske också en reparation. Handlar det dock om lättare brister, kanske ett ventilationsföretag inte behövs, utan det kan då kanske åtgärdas på egen hand.

Vad är självdragsventilation?

Förr i tiden byggdes i princip alla hus med självdragsventilation. Det här innebär att huset inte är helt tätt, så att luft strömmar in och ut av sig själv. Sprickor i fasaden och otäta golv möjliggjorde till exempel detta.

Talar vi om lite mer moderna byggnader, sitter det istället ventiler nära golven som gör att luften kan komma in. För att luften sedan ska kunna strömma ut igen, sitter det frånluftsventiler på väggarna. Dessa är ofta högt placerade. I vissa hus finns inte dessa, utan luften strömmar istället ut genom skorstenen. Det här är kanske vanligare att se i hus som är belägna på landet, snarare än i storstäder som Stockholm och Göteborg.

Är det vanligt att hus har dålig ventilation?

Bland vissa hus och fastigheter är det mer vanligt förekommande med dålig ventilation. Ett exempel på det är miljonprogrammen som byggdes under 60- och 70-talen i Stockholm och ett antal andra städer. I dag genomförs, inte minst i Stockholm, en hel del åtgärder för att råda bot på dessa problem. Vissa kommuner väljer dock att helt riva dessa hus, ofta på grund av att de är svåra att hyra ut. I städer som Stockholm, med rådande bostadsbrist, finns dock inte det problemet. I stället satsar Stockholms kommun på att rusta upp dem och höja levnadsstandarden för de boende, bland annat med hjälp av ventilationsföretag i Stockholm.

Vad kan jag göra själv?

Många tror att ett mekaniskt ventilationssystem bör installeras om ventilationen är lite dålig. Det här är dock inte alltid fallet. Det finns en rad andra åtgärder man kan vidta först, innan en installation av ett dylikt system skulle behöva göras.

Något som kan anses ganska självklart, men som ändå är lätt att missa, är att på ett grundläggande plan gå igenom de ventilationsdon som redan finns. Kanske är de stängda eller igensatta?

Något annat man som husägare kan göra är att se över köksfläkten. En bättre köksfläkt kan göra mycket för hur ventilationen upplevs. Även fläkten i badrummet bör ses över. Bestämmer du dig för att ändå installera ett mekaniskt system bör du känna till att det krävs ett ventilationsföretag för detta. Något annat som kan vara bra att känna till, är att arbetet i sådana fall omfattas av ROT-avdraget.

Lönar sig värmepumpar även för större fastigheter?

22 Mar 2017

Du som äger en flerfamiljsfastighet är givetvis medveten om kostnader för drift och underhåll av värmesystem. Självklart har du möjlighet att ta ut ersättning i form av hyra, men det är ändå viktigt att tänka långsiktigt så att du har ett pålitligt och slitstarkt system som förser fastigheten med värme i många år framåt.

När värmesystemet behöver bytas ut innebär det stora investeringar, så det är viktigt att vara väl förberedd och ha en plan så att du kan avsätta de pengar som behövs redan några år i förväg.

Fjärrvärme levererad från kommunen är givetvis något som många fastighetsägare tycker om, då man enbart behöver tänka på distributionen av värmen i byggnaderna. Men det är inte möjligt att få fjärrvärme på alla platser i landet. Här har man länge varit beroende av oljeeldning eller möjligen pellets för att få en effektiv värmeförsörjning till de boende. Eluppvärmning förekommer delvis, men det är sällan omtyckt på grund av de stora ökningar av elpriset som vi har sett de senaste åren.

Det finns dock ett alternativ till som få ägare av större fastigheter tänker på och det är faktiskt en värmepump. Många har föreställningen att värmepumpar endast finns i mindre format och att de aldrig skulle klara av kapaciteten som behövs för en större fastighet. Det är rätt och slätt fel. Idag finns det högeffektiva pumpar med kapacitet på upp till 80 kW per styck. Har du en fastighet som behöver mer kan du alltså koppla in flera pumpar i serie, då det exempelvis är möjligt att borra flera hål i berggrunden eller lägga ut flera markslingor, beroende på hur tomtmarken är beskaffad.

En ytterligare fördelar med värmepumpar är att de nyare modellerna har en mycket bra energiklassning (ofta A+++),  något som är mycket viktigt med tanke på de nya kraven på energiklassificering och sänkt förbrukning. En värmepump tillsammans med eventuell tilläggsisolering kan alltså hjälpa dig som fastighetsägare att både sänka energiförbrukningen, kostnaderna och din miljöpåverkan.

Överväg att genomföra en relining

19 Mar 2017

Som husägare så är man – eller blir snabbt varse – om att det hela tiden kostar pengar att äga ett hus och att det mesta kommer att gå till underhåll. Det vill säga; allting har en begränsad livslängd och som husägare så står man också på gena ben och får själv vara den som betalar. Något som kan komma som en chock för många som kanske inte räknat med att man måste bygga upp en bra budget för att täcka de kostnader som dyker upp.

Här kan man direkt säga att de husägare som intar en sund planering är de som kommer absolut billigast undan. Med detta menar vi att man kanske ser över sitt hus och speciellt de områden som kommer att kosta pengar att reparera. Att låta en dräneringsexpert och en takläggare årligen titta till tak och grund är definitivt ingen dum idé. Säger en takläggare att taket i fråga kommer att behöva bytas inom några år – ja, då kan man också börja avsätta pengar för det stundande projektet; detta ställt mot ett akut ingrepp som kostar betydligt mer pengar.

Dock så skulle vi här även vilja addera ett väldigt bortglömt område på ett hus och detta i form av de rör- och ledningar som löper på insidan av huskroppen och som vid skada kan medföra höga kostnader i form av dyra vattenskador. Med jämna mellanrum bör man se till att stammarna underhålls och här kan vi peka på ett alternativ som kommit upp som ett bra komplement till ett stambyte. Många tänker nämligen direkt då man nämner rör- och ledningar på ett stambyte och att detta är ett extremt plågsamt projekt som både kostar pengar och som tar lång tid.

Där har man rätt – men måste man göra ett stambyte? Nej, det som många väljer idag är att genomföra en så kallad relining och det innebär att man reparerar de befintliga stammarna snarare än att helt byta ut dem. På köpet i en relining så slipper man bryta upp golv, man slipper se sitt badrum demoleras och man slipper – framförallt – lägga stora pengar på att renovera detta efteråt. En relining innebär att man med hjälp av elastisk, härdad plast bygger nya rör inuti de gamla och metoden ha visat sig fungera extremt bra.

Relining är ett bra komplement

Dock - två saker om reling som kan vara värt att veta: 1) det är ett jobb som kräver precision och kunskap och vi kan därför inte nog poängtera att valet av företag måste ske med stor omsorg. Ta referenser och undersök innan du anlitar. 2) metoden är relativt ny och även om forskningen visar goda resultat – sedan tjugo år tillbaka i tiden – så ska man se en relining som ett bra komplement och inte som ett fullgott alternativ till ett stambyte. Förr eller senare så måste ett sådant ske – men med en relining så får man åtminstone tjugo år extra.

Allmänt om arkitekter och arkitektur

13 Mar 2017

Arkitektur är allt byggande och formande, utfört av människor i den fysiska miljön. Arkitektur står för läran om formgivning och vanligtvis går första tanken till byggnader. Inom arkitekturens ramar finns också landskap, städer, interiörer, möbler och enskilda objekt. En arkitekt ska alltid jobba efter att hitta balansen mellan skönhet, hållbarhet och funktion. Arkitektur handlar om estetisk organisation av praktisk verklighet.

I flera hundra år har har arkitektur förknippats med konsten att bygga enskilda byggnader eller byggnadsverk, i första hand ovanför jord och inte under marken. Det finns flera olika typer av arkitekt, en av dessa är den som ritar byggnader, där får vi in skönheten, hållbarheten och funktionen. De finns även de som är inredningsarkitekter, de jobbar för att utforma insidan av byggnadens interiör, enkelt sagt designen för inredning och möblering.  

De arkitekter som dyker upp direkt i huvudet när vi pratar om arkitekter är de som planerar och gestaltar byggnader. Den arkitekt som planerar byggnader har en akademisk examen i arkitektur, men andra typer av arkitekter har en akademisk examen i något av följande: landskaps- eller inredningsarkitektur eller fysisk planering.

Arkitekten jobbar med att planera byggnader och byggda miljöer. Målet är alltid att försöka få byggnaden att passa in i den omgivning den ska byggas i, där måste de bland annat ha i åtanke att byggnaden ska fungera både konstnärligt och funktionell. En byggnad ska alltså både fungera konstnärligt och funktionellt, men måste även ha en fungerande planlösning som gör att funktionen uppfylls. För att kunna klara målet så måste arkitekten förstå hur uppbyggnaden sker, dess konstruktion och anknytningen till läget där bygget ska genomföras. Arkitekten måste även veta hur människorna nyttjar de byggda miljöer och de samband som finns emellan.

För att  kunna bli arkitekt i Sverige så måste man ha en akademisk examen i arkitektur. Utbildningen innehåller kurser där eleverna får lära sig planering, utformning, förvaltning och förnyande av byggnader och bebyggelsemiljö. Endast fyra universitet i Sverige har rätten att examinera en arkitekt. Att komma in på arkitektutbildningen är väldigt svårt då det är flera tusen sökande varje år. Det går att komma in på tre olika sätt;

1. Gymnasiebetyg. Snittet brukar ligga på 22 poäng. Det är det högsta du kan få och det innebär att du har högsta betyg i samtliga kurser.
2. Högskoleprovet. Maxpoäng på provet är 2.0 och snittet för att komma in på en arkitektutbildning ligger på 1.9.
3. Dessutom kan man avlägga ett arkitektprov där man kan knipa åt sig en plats på utbildningen.