Så går en asbestsanering till

18 Jun 2018

Är det så att du vet att du äger ett fastighetsbestånd som byggdes någon gång under 1950-, 60 eller under 70-talet? Då kan du gott och väl misstänka att huset kan ha byggmaterial som innehåller asbest. Asbest är ett brett samlingsnamn för olika mineraler som när man river i det kan flyga runt i luften i mycket små beståndsdelar och andas in och sätter sig innanför lungorna och kan ge både andningssvårigheter och cancer oi värsta fall.

Även om asbest är som farligast för dem som arbetar med det och framför allt för dem som river i det, är det mycket farligt att utsättas för denna asbest under lång tid. Ju längre tid, desto farligare. Därför har du som fastighetsägare skyldighet att avlägsna allt som kan innehålla asbest.

Alla fastighetsägare är skyldiga att ta bort all asbest

Det finns blå, vit och brun asbest. Detä den blå asbesten som är farligast. Men alla slags asbest måste avlägsnas, även om det kostar en del extra. Det är värre att utsätta sina hyresgäster för en stor risk att utveckla cancer. Får man reda på att du som fastighetsägare kände till riskerna men inget gjorde kan man ställas inför rätta att inte ha ingripit när man borde ha gjort det.

Så går en asbestsanering till

Man måste riva bort allt som innehåller asbest i byggmaterialet. Det är mycket farligt för alla som finns i närheten när man river asbesten eftersom asbestpartiklarna ffrigörs när man river i det. Det är så risken är som störst för att partiklarna virvlar runt och lägger sig i lungorna och åstadkommer skada.

Man skyddar alltid andra när man river asbest

Därför bygger man säskilda skydd kring rivningen. Man bygger luftslussar till och från rivningststället för att inte andra ska drabbas av asbesten som virvlar runt när man river i det. De som arbetar med saneringen har särskild utrustning och arbetsskydd, masker som förhindrar partiklarna från att nå luftvägarna. De har särskilda redskap för sin rivning. De tar hand om avfallet och ser till att det förstörs på rätt sätt så att inte miljön tar skada av den eller att andra människor eller djru tar skada av det.

Här är ställena man kan hitta asbest

Asbest användes förut som isoleringsmaterial i gamla hus. Det var vanligt i armerad plast, i svartlim, eternitplattor i husväggar och fasader, man hade asbest i frånluftsventiler, i eternitplattor på husfasader, i murbruk och isoleringsmaterial.

Byta fönster – svårt eller lätt?

12 Jun 2018

Om det är så att ni är en BRF som äger en fastighet med några år på nacken kan det vara svårt att välja fönster. Då vill man förmodligen inte byta till fönster som bryter av för mycket mot det gamla huset och den stil som fastigheten är byggd enligt. Att sätta in stora, fönster i PVC på en fastighet från 1930-talet blir inte det minsta snyggt. Då kanske man vill ha spröjsade fönster, men med moderna funktioner som till exempel integrerade aluminium-och-trä-fönster. Då slipper ni som BRF underhålla fönster och får samtidigt fräscha fönster men i rätt stil med tanke på byggnaden. Vissa fastigheter i storstäderna kan vara K-märkta. Då kanske man inte får byta till vilka fönster som helst. Det går att byta till fönster med moderna funktioner men som ändå passar in i arkitekturen. Byter man till energifönster kan man till och med sänka kostnaderna för uppvärmningen.

Tänk miljövänligt!

Hur gör man då när man ska byta till nya fönster? Har man någon gång förut bytt fönster, är det inte särskilt svårt att göra det själv. Tänk gärna miljövänligt när du gör detta. Det kan finnas de som är villiga att överta gamla fönster. Men oftast vill de ha träkarmarna till fönstren intakta. Det innebär att när du river loss de gamla fönstren, bör du ta loss karmarna försiktigt så att de fortfarande håller ihop. För dem som vill ha de gamla fönstren, vill nog inte behöva beställa nya karmar till fönstren.

Har du sedan fått loss fönster och karmar, bör du plasta för hålet och spika för brädor som går som ett kryss för hålet så att ingen ramlar ur det i misstag. Sedan är det bara att montera fast karmar och fönsterbågar. Tycker du det är svårt kan du anlita ett företag som kommer och monterar fönstren på plats. Det brukar ta cirka två timmar per fönster; att både riva ur det gamla fönstret och montera in det nya fönstret.

Är kostnaden viktigt?

Om det är kostnaden per fönster som är det viktigaste är det klassiska två-glas-fönster som är viktigast. De kostar mellan 700-3.500 kronor. Dyrast är energifönster, som kostar mellan 2.000-5.000 kronor. Men med energifönster kan du däremot sänka kostnaderna för uppvärmningen. Energifönster har tre-glas; med ett mellanfönster mellan två glasrutor som sitter i en och samma fönsterbåge. Då har man fyllt utrymmet i mellanglaset med ädelgas som hjälper till att isolera fönstret mot kyla.

Det kostar ungefär mellan 450-650 kronor per timme för att byta fönster. Kan du själv byta dem, kan du sänka priset på arbetskostnaden. Annars har du ju alltid möjligheten att dra av arbetskostnaden på ROT-avdraget. Då kan du dra av som mest 30 procent på din inkomstskatt och som mest 50.000 kronor per person och år.

Är funktionen viktigt?

Om det är fönstrets funktion (förutom att ge möjligheten att se bra ut), kan du välja fönster med unika funktioner. Förutom energi-fönster som sparar energi, kan du välja fönster som är mer eller mindre självtvättande fönster. Det innebär att fönstren har en yta utåt där smutsen utifrån har svårt att fastna. När det sedan regnar, faller smutsen av med regnet.

Du kan välja fönster som är inbrottsskyddade. Det innebär att även om fönstren skulle krossas, splittras de inte vilket gör det omöjligt för inbrottstjuven att ta sig in via fönstret.

Du kan välja vridbara fönster. Då får du fönster som vrider sig runt sin egen axel i nästan 360 grader, vilket underlättar om du behöver tvätta dina fönster.

Detta ansvar för fastighetens säkerhet har fastighetsvärden

10 Jun 2018

Om du hyr ut lägenheter i din fastighet och har flera hundra hyresgäster gäller det att du som fastighetsägare ser till att dina hyresgäster har information om brandsäkerhet. Även om du som fastighetsägare har ett stort ansvar för att fastigheten har byggts enligt gällande säkerhetsregler är det trots allt upp till hyresgästerna själva att agera så att inte fastigheten riskerar någon brand. Som fastighetsägare kan det vara svårt att veta var ditt ansvar tar slut och hyresgästernas ansvar börjar, men detta säger lagen: 

"Fastighetsägare ska i skälig omfattning hålla utrustning för livräddning och släckning vid brand och vidta övriga åtgärder som behövs för att förebygga brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand".

Lagen är inte helt vattentät

Här kan lagen vara nog så luddig eftersom den inte talar om hur ansvaret ska fördelas mellan fastighetsägare och hyresgäster. Här gäller det för fastighetsägarna att kommunicera så gott det går med sina hyresgäster och informera dem om vilka skyldigheter de har. Det finns vissa saker som en fastighetsägare inte kan lägga på hyresgästerna, och det är när det kommer till byggnadens konstruktion att göra.

Om man förenklar det kan man sammanfatta de olika ansvarsområdena på så sätt att skulle en brand bero på byggnadens konstruktion då är det fastighetsägarens ansvar, det kan inte belastas hyresgästerna, och ansvaret faller på hyresgästerna när det kommer till användningen av fastigheten. Har den hyresgästen handlat på ett sådant sätt att branden har uppstått på grund av slarv eller okunskap så ska det belastas hyresgästen – förutsatt att information om säkerhet har kunnat nå hyresgästen. Det är fastighetsägarens ansvar; information om brandsäkerhet och möjlighet att åtgärda brandrisker.

Alla har faktiskt ett ansvar

Enligt föreningen Fastighetsägarna har alla ansvar för att brandsäkerhet upprättas och upprätthålls i ett flerfamiljshus. Bäst är om fastighetsägaren informerar med jämna mellanrum om brandsäkerhet. Är man ändå som fastighetsägare osäker, bör man se till att fastigheten blir så brandsäkert det bara är möjligt. Då kan man till exempel brandtäta fastigheten. Det innebär att kan klä in bostäderna med barndskydd. Man kan brandisolera byggnaden. Man kan brand- och ljudtäta genom att bygga brandavskiljande väggar. Vill man inte uppföra brandavskiljande väggar, kan man i stället måla med brandskyddande målarfärg och tapetsera med brandskyddande tapet. Man kan göra fogningar som gör byggnaden brandtät. Alla dessa åtgärder är till för att stänga in en eventuellt brand och så att den inte sprids vidare varken i den egna fastigheten och inte heller sprids till andra fastigheter. Läs mer om det viktiga arbetet med att brandtäta i Stockholm på: http://www.brandtätningstockholm.se.

Fastighetsägaren ansvarig för säkerhet på tak

2 Jun 2018

När man äger en fastighet har man stora ansvarsområden. Det ska vara bra byggnader för människor att vistas i. Allt som har med VVS, till exempel att göra, ska vara av bästa kvalitet; inomhusluften ska vara tillräckligt syrasatt, vattnet ha en hög standard när det kommer till kvalitet på rören. Värmen ska gå att höja och fönstren får inte vara alltför dragiga.

När det kommer till utomhusmiljön ska även den uppfylla vissa kriterier för att vara en bra miljö. Det ska finnas bänkar för pensionärer att sitta på, barnen ska ha sandlådor att leka i. Taken ska ha säkerhetsanordningar och det får inte komma ner livsfarliga istappar som ramlar ner på folks huvuden. Därför måste den som är fastighetsägare att se till att till exempel en takläggare kan ge sig upp på taket och inte själv ramla ner, och kunna reparera och skotta ner snö innan den har blivit till is. Därför tar vi upp de säkerhetsanordningar som är nödvändiga och ska finnas på tak.

Måste finnas punkter på taket för en säkerhetssele

Det viktigaste som en takläggare ska kunna bära är en säkerhetssele och en hjälm. Och säkerhetsselen ska kunna fästas någonstans på taket för att det ska vara någon idé att bära säkerhetsselen. Därför krävs det att det finns följande säkerhetsanordningar på taket. 

Det måste finnas ställen som man kan knyta fast eller haka i säkerhetsselen på taket antingen i en ankarpunkt, som kan vara ett nockräcke. Ett nockräcke är en bra ställning som de som är upp på taket ska kunna ta tag i när de ska kliva upp eller ner för taket. Har man ett nockräcke längs hela nocken, finns det flera ankarpunkter för en säkerhetssele. Dessutom, har du ett nockräcke, kan du fästa säkerhetsselen som kan glida i sidled vilket är bra för att kunna röra sig längs hela taket.

Ett skyddsräcke måste finnas för säkert arbete

Ett skyddsräcke är också bra att ha då du ska röra dig upp och ner för taket och samtidigt kunna hålla i dig någonstans på taket. Det är till för att du inte ska trampar igenom i taket. Det är på liknande sätt med en takstege. Har du en takstege är det bra att ha någonstans som är säkert att kliva upp och ner på, särskilt om det är ett brant tak med snäv vinkel. Då har du någonstans att stå och arbeta utan att oroa dig för att tappa balansen.

Snörasskydd för att säkerställa för dem under taket

Ett snörasskydd är bra att ha, eftersom det brukar samla sig en massa snö på taket. Helst ska det inte bara rasa ner och skada människor och djur nedanför taket. Då är ett snörasskydd det bästa man kan installera till exempel vid ingången till ett hus. Är man sedan upp på taket och skottar ner snön, behöver det inte rasa ner just där folk går, utan man kan skotta ner det någonstans där människor och djur inte brukar vistas just under vintermånaderna.

Anlita hantverkare som kan säkerhet

När du behöver anlita folk som ska upp på taket är det viktigt att anlita takläggare och hantverkare som är experter på säkerhet när det kommer till tak och som själva kan ordna allt som har med taksäkerhet att göra. I Stockholm har du ett hundratal takläggare som du kan välja mellan. Var för inte anlita dem som själva tar hand om allt säkerhetsarbete på taket, och som är erfarna och säkra hantverkare? Läs mer om hantverkare som kan taksäkerhet i Stockholm på: https://www.taksäkerhetstockholm.nu.

Byt ut fönster i fastigheten

26 May 2018

Bor du i en bostadsrättsförening (BRF)? Då vet du att det krävs ett gemensamt beslut för att renovera fasaden, fönster och taket på fastigheten som ni äger tillsammans i er BRF. Att regelbundet byta ut fönster höjer värdet på fastigheten.

Nya fönster är definitivt säkrare än gamla. Bor man i ett känsligt område för inbrott är just skyddet det viktigaste. Svaga punkter i ett hus är fönster och dörrar. Då kan man byta ut dem mot säkrare fönster och dörrar.  Man kan till och med byta ut fönstren mot inbrottsskydd. Då splittras inte glaset vid åverkan mot fönstret och tjuven kan inte ta sig in.

Fönster har så många fler funktioner numera

Förutom att få mer säkra fönster vet du väl om att ni kan få fönster med så många fler funktioner idag jämfört med bara 5 år tillbaka? Bland annat kan du få fönster som mer eller mindre tvättar sig själva.

Inbrottsskyddade fönster

Du får fönster som har en extra lamell på glaset som skyddar din bostad på ett annat sätt än vanliga fönster. Det kan vara fog för det om man till exempel bor på bottenvåningen. Bara det att man vet att man har inbrottsskyddande fönster gör att det känns säkrare att bo så pass oskyddat. Samma gäller om du har fönster på altandörren, eller balkongdörren.

Självtvättande fönster

Dessa fönster har en yta mot utsidan som gör att smuts inte fastnar lika lätt. När det sedan regnar, regnar smutsen bort. Du slipper tvätta dina fönster lika ofta som med andra, vanliga fönster.

Skottsäkra fönster

Det kanske låter lite väl misstroget att man behöver skaffa skottsäkra fönster, men bor man i ett känsligt område kan det vara skäl för att skaffa skottsäkra fönster. Då har man gjort vad man kan för att säkra sina fönster. Och med dagens miljö är det skäl nog att skaffa sig skottsäkra fönster.

Fönster som bryter ljuset på samma sätt

Med fönster som bryter ljuset på samma sätt får man fönster som ser bättre ut. De flesta fönster är byggda på detta sätt men har man gamla fönster i fastigheten kan man byta till mer moderna fönster som ser bättre ut.

Byt dina fönster i Stockholm

Särskilt boende i Stockholm bör tänka på sin och grannarnas säkerhet och skaffa sig skottsäkra fönster. Man vet aldrig när olyckan slår till. De flesta som blir utsatta har inte planerat för det. Därför kan man gott och väl byta ut sina fönster i Stockholm utan att vara manisk. När ni anlitar ett företag i Stockholm som byter fönster i Stockholm, välj då ett företag som ger 10 års garant på fönstren, plus service under den tiden.

Då kommer de och byter alla fönster i en bostad på en dag. Det går snabbt och säkert när ett professionellt företag byter fönster i Stockholm. Läs mer om ett sådant företag i Stockholm som byter fönster på: http://www.fönsterbytenstockholm.se.

Är det riskabelt att som fastighetsägare hyra ut till ett skyddat boende?

19 May 2018

Många fastighetsägare känner oro inför att upplåta lägenheter och lokaler i sina fastigheter till skyddade boenden och stödboenden. Man är rädd att det ska bli stökigt och att övriga hyresgäster ska bli skrämda av ständiga besök från våldsamma makar och poliser.

Sanningen om hur det vanligtvis går till på ett skyddat boende ligger dock långt från denna bild. Ett skyddat boende är hemligt, det ligger i sakens natur. Både personal, utsatta kvinnor och medföljande barn vet vikten av att vara diskreta och att inte göra väsen av sig. Det är ytterst sällan som ett skyddat boende avslöjas för en våldsverkande partner eller anhörig, och när det gör det måste den utsatta personen flytta därifrån. Faktum är att det knappt märks allt det pågår en verksamhet. Du kan som hyresvärd lita på att allt kommer att gå lugnt till.

Social och ekonomisk vinst

Förutom den rent mänskliga aspekten, att du faktiskt hjälper till att skapa ett skydd åt personer som utsatts för våld och deras barn, så finns det dessutom en ekonomisk aspekt av att hyra ut till ett skyddat boende, i och med man som fastighetsägare kan få ett extra bidrag från kommunen för att upplåta lägenheter och lokaler åt skyddade boenden.

Vad är ett skyddat boende?

I ett skyddat boende bor utsatta personer, främst kvinnor, antingen själva eller med sina barn. Det är vanligt att ett skyddat boende består av en grupp mindre lägenheter och några gemensamma ytor, dr barn och vuxna kan umgås tillsammans med personal. Personalen bemannar de gemensamma ytorna dygnet runt, men det pågår ingen nattlig aktivitet.

Säkerheten på ett skyddat boende

På ett skyddat boende ställs stora krav på så kallat skalskydd, att det ska vara svårt att ta sig in för obehöriga. Det kan därför vara lämpligt att boendet har en egen ingång, med extra säkerhetsdörrar, galler, kameraövervakning etc. Detta skalskydd installeras dock mycket diskret och din fastighet kommer inte att förvandlas till ett fort. Det ligger i boendets intresse att ingen ska kunna misstänka att det finns ett skyddat boende på platsen.

Officiell verksamhet

Om du som fastighetsägare hyr ut lokaler till skyddade boenden för utsatta kvinnor, eller stödboenden till barn och ungdomar, gör du en stor insats för samhället och för de utsatta kvinnorna och barnen. Skyddade boenden behövs i dagens Sverige och behovet är stort. Alla dessa verksamheter drivs i samarbete med socialtjänsten, antingen kommunalt eller privat, och du behöver inte vara orolig för att det försiggår några skumraskaffärer. Det ligger i allas intresse att det skyddade boendet märks så lite som möjligt, så på vissa sätt kan man säga ett skyddat boende är den ideala hyresgästen för dig som fastighetsägare.

Om du som fastighetsägare är intresserad av att hyra ut till skyddat boende eller stödboende, hör av dig till kommunen så hjälper de dig att gå vidare. Du tar ett socialt ansvar och får samtidigt en diskret och skötsam hyresgäst.

Är det möjligt att hyra ut en lokal i fastigheten?

16 May 2018

I Stockholm så är det inte enbart bristen på bostäder som är talande. Bristen på lokaler är också väldigt stor. Ska man öppna en butik och söker efter en lämplig lokal i Stockholm så kommer man att se att det inte finns något extremt utbud och att de lokaler som finns - i de områden som är extra attraktiva - också kommer att kosta mycket pengar att hyra. Det är naturligt.

Som fastighetsägare kan det definitivt finnas ett värde i att se över om det är möjligt att hyra ut en del av sin fastighet till någon typ av affärsrörelse. Det kan generera extra inkomster och det kan dessutom handla om ganska stabila sådana - en lönsam verksamhet stannar ofta kvar i samma lokaler då man, så att säga, har satt sig och kunderna vet var man finns.

Hyr du ut till en momspliktig verksamhet?

En fråga som ofta dyker upp vid uthyrning av en lokal handlar om moms. Grundregeln i Sverige är att en sådan uthyrning alltid är momsfri. Men, ingen regel utan undantag. I Sverige så är det möjligt för en fastighetsägare att momsregistrera hela sin fastighet och därmed också kunna dra av ingående moms.

Detta förutsätter dock att hyresgästen bedriver en momspliktig verksamhet i lokalen. Ska du exempelvis hyra ut din lokal i Stockholm till en tandläkare eller en bank så är detta inte möjligt då deras respektive verksamheter inte är momspliktig.

Ett annat värde i att hyra ut till en tandläkare

Det finns alltså regler som måste följas vid uthyrning. Helt enkla är de dock inte att bena ut och enklast är att man tar kontakt med Skatteverket för vidare information samt rådgivning. Moms och olika avdrag å sido dock. Vi tänkte titta lite närmare på andra värden också. Det vill säga: vilken typ av hyresgäst är egentligen att föredra?

Om du fick välja mellan en tandläkare, en klädbutik eller en restaurang - vilken hyresgäst skulle du helst se i din fastighet i Stockholm? Vi skulle rekommendera en tandläkare i Stockholm vid denna hypotetiska fråga och av följande skäl:

• Betalande kund: En tandläkare kommer - om inget oförutsett sker - att ha kunder som återkommer. Trogna sådana dessutom. Ser man till både en restaurang och en butik så är dessa betydligt mer osäkra sett till att kunderna väljer andra alternativ. En sådan lokal kan dessutom vara svår att hyra ut efteråt också.
• Inget oljud på kvällarna: En restaurang har lejonparten av sina besökare under kvällstid. En butik skapar ganska mycket spring utanför. En tandläkare har sina kunder under dagarna. Det enda kruxet är ljudet från borrar och andra instrument som används. Men, där handlar det naturligtvis om att ljudisolera bort det värsta suset.
• Inga lukter. Hyr du ut till en restaurang så måste det ofta ske större ingrepp i ventilationssystemen. Detta för att förebygga lukter. Naturligtvis: ett fungerande ventilationssystem ska alltid finnas - oavsett vilken verksamhet som hyr av dig. Men, risken är större att problem uppstår då en restaurang finns i fastigheten. Dessutom så har vi en annan risk i form av bränder. Det är tyvärr inte ovanligt att se att en brand har sin början i ett kök där man lagar mat och använder het värme samt olja att steka i.

Skaffa en mobil växel till företaget

10 May 2018

Äger man flera fastigheter så blir kommunikationen extremt viktigt mellan dig och det företag som sköter den nödvändiga fastighetservice som krävs. Likaså blir kommunikation mellan detta företag och de som bor i huset också väldigt viktigt. En slags trestegsraket som måste fungera - men som dock sällan gör så.

Den största bristen sker i kommunikationen mellan de boende och företaget inom fastighetsservice. Går någonting sönder i fastigheten - eller i en enskild lägenhet - så måste detta åtgärdas direkt och en snabb kontakt måste kunna etableras.

Tyvärr så möts många frustrerade hyresgäster i dessa skarpa lägen av en tom lur. Det vill säga, man ringer och det är ingen som svarar. Eller också så svarar en telefonsvarare som hänvisar vidare till en annan person - som i sin tur inte har någon aning om vad han ska kunna göra för att hjälpa till. Ansvaret ligger inte på hans bord.

Vårt förslag för att undvika dessa situationer? En modern telefonväxel, eller snarare en mobil växel. Vi förklarar varför en mobil växel skulle vara en bra lösning på detta dilemma genom att rada upp några punkter:

Fördelar med en ny telefonväxel

• Snabb kontakt - med rätt person. Det som är möjligt att göra med en mobil växel är att vidarekoppla samtal och därmed också möjliggöra en snabb kontakt. Som namnet antyder så använder du en smartphone och kan med denna - genom en app - även välja att växla mellan privata och arbetsrelaterade samtal. En olycka i en fastighet kan därmed lösas snabbare. Svarar inte den ordinarie kontaktpersonen så skickas samtalet vidare - till en person som fullt ut är införstådd kring vilket ansvar som han har.
• Bättre kommunikation Du som fastighetsägare får information på samma snabba sätt - och kan också kopplas in i samtalet och delta. Detta kanske gäller främst vid åtgärder som kostar mer pengar. Det fina är dock att du kan befinna dig var som helst. En mobil växel är inte bunden av vilken operatör man har - det räcker med ett trådlöst nätverk - och det gör att kostnaderna blir lägre. Du som fastighetsägare kan således delat i viktiga samtal som gäller kostnader även om du för tillfället befinner dig på semester utomlands då en mobil växel heller inte är geografiskt låst.
• Kommunikation er emellan Vem åker på uppdraget? Person A ringer till person B och säger att han måste rycka ut. Person B i sin tur sitter fast i en bilkö och då måste någon istället ringa till person C, som inte heller kan då han vabbar - har någon numret till person D? Det är inte ovanligt att sådana situationer uppkommer. Ett företag kan samordna alla samtal och hålla möten där samtliga anställda närvarar. Det ger en chans till ökad flexibilitet och bättre jobb. Här kan alltså person D (som stod längst ner på turordningen) säga att han befinner sig i närheten och direkt lösa problemet. Man slipper alla mellanhänder och får en rakare kommunikation mellan alla anställda.

Stort ansvar för att bostäderna inte gör någon sjuk

6 May 2018

Ansvaret som en fastighetsägare har, kan inte nog betonas. Som fastighetsägare, i synnerhet om man hur ut lägenheter eller rum i fastigheten har man ansvar för att bostäderna är fria från risker för de boendes hälsa. Det gäller inte bara att se till att taket är fritt från hål och förfall. Det gäller att materialet som huset är byggt av inte avger farliga saker som kan påverka de boendes hälsa på något negativt sätt. Här listar vi några olika saker som man som fastighetsägare bör tänka på. Framför allt är detta aktuellt ifall det är ett äldre hus som man äger.

Vatten- eller fuktskada som avger mögelsporer

Har man fått en vatten- eller en fuktskada måste man riva ut delarna som har blivit utsatta för det. Om inte riskerar man att det bildas mögelsporer i fukten som letar sig in i folks lungor och ger andnings- och astmabesvär. Långvarig sådan inandning kan leda till sjukdomar. Därför måste man åtgärda fukt och vattenskador snarast och ersätta det drabbade området med nytt och friskt material.

Eternit avger asbest

Detta var ett särskilt populärt byggmaterial som användes för att täta bostäder. De vanligaste som man ser är hus som har eternitplattor i sin fasad. Sedan kan det finnas eternit i isoleringar runt golv och fönster samt runt ventiler. Är man osäker är det bäst att mäta abesthalten i ett hus och sedan sanera det så att det blir fritt från asbest. Ett saneringsföretag vet vilka åtgärder som krävs i enlighet med de olika halterna.

Blåbetong och vatten eller mark som avger radon

Detta är något som egentligen finns naturligt i naturen. Den mark som huset är byggt på kan avge radonhalter som inte är hälsosamma att bo i. Det finns riktvärden på cirka 200 becquerel per kubikmeter för att inte inomhusluften ska vara skadlig. Beroende på var i huset som radonet finns, bör man be ett företag som utför radonsanering att göra det på olika sätt. Har man det marken, kan man isolera husets undersida för att radonet inte ska leta sig in. Finner man radonet i blåbetong, där det är vanligt, kan man antingen täta husväggen från det, installera bättre ventilation – för att ”tunna ut” radonhalten från inomhusluften. Finner man radonet i vattnet kan man egentligen på samma sätt lufta vattnet för att ”tunna ut” det. Man kan installera ett kolfilter eller byta vattenkälla.

Har du behov av mätning av asbest, radon eller fukt kan man alltid få goda råd av Boverket om hur man ska gå till väga för att mäta något av detta. Det finns flera olika företag som arbetar med saneringar av detta. Det är nämligen mycket viktigt att få bort det. De har kunskap om de olika skadliga ämnena och vad som bör åtgärdas och hur. Har du behov av

Viktigt ta sitt ansvar byta fönster på fastigheten

2 May 2018

Ibland förekommer det reportage i massmedierna om hur det är att bo i ett typiskt hyreshus. Det är nu mer än 20 år sedan som politikerna bestämde att vi inte ska ha statligt ägda bostadshus. Man sålde ut i rask takt alla bostäder som staten tidigare ägde och hade ansvaret för. På det sättet ansåg man att privat ägande var bättre än det statliga. Staten var en dålig ägare, tänkte man.

Hyresgästerna mer känsliga för giriga fastighetsägare

Därmed släppte man en hel del bostäder till den fria, konkurrensutsatta marknaden och många skulle hävda att giriga kapitalhungriga företag lade vantarna på bostäderna. Många av dessa ”kapitalhungriga” och ”giriga” företagen struntar i princip i hyresgästerna (som tur är det inte alla). Det viktigaste är att suga ur hyresgästerna så mycket pengar som det bara går och sänka företagets kostnader till ett minimum. Det har gett att många hyresgäster är tvungna att bo i dragiga, fula bostäder med trapphus som har sett bättre dagar, tvättstugor som är dammiga, smutsiga och fönster som släpper ut en massa inomhusvärme. De stackars hyresgästerna lever i misär, trots att de betalar höga summor för sina bostäder. Särskilt i storstäderna där det råder bostadsbrist, har gjort det möjligt för fastighetsägarna att ta ut ockerhyror, samtidigt som bostäderna förblir renoveringsmässiga.

Då vet du att det är dags för ett fönsterbyte

1. Fönstren är skadade

2. Fönstren är immiga

3. Fönstren är dragiga

4. Det är svårt att stänga eller öppna fönster

Om fönstren är skadade är det sällan någon tvekan om att det är dags att byta ut dem. Om karmarna är av trä, och de har en skada, är risken stor att skadan på karmarna äter sig in i träet så att skadan förstoras och blir värre. Om fönstren är immiga och dragiga är det även då dags att byta ut dem. Det indikerar på att de är otäta och släpper ut all inomhusvärme. Du som fastighetsägare är tvungen att elda på värmen ännu mer. Då kan du sänka dina utgifter genom att byta ut dem, eftersom nya fönster har en bättre isolering. Har du svårigheter att öppna eller stänga fönstren är det indikationer på att fönsterkarmarna har satt sig, och det är dags att byta ut dem.

Välj ett företag som hjälper till att både riva ut de gamla fönstren och montera de nya. Det finns företag som hjälper fastighetsägare allt från att riva ut allt gammalt material, montera in de nya fönstren och hjälpa till med allt kringarbete för att de nya fönstren ska sitta korrekt.

Förebygg fukt- och vattenskador med underhåll

15 Apr 2018

Vattenläcka, eller fuktskador är två begrepp som du som fastighetsägare inte vill vara med om. Får du vattenläckor eller fuktskador kan det kosta dig dyrt. Du blir eventuellt tvungen att riva ut allt som har kommit i kontakt med vattnet och som har angripits av fukten. Sedan måste du ersätta allt det med nytt och fräscht material och sedan se till att något liknande inte händer på nytt. Då kan du faktiskt som fastighetsägare förekomma den typen av skador genom ett aktivt underhåll. Är du proaktiv kan du i stället se till att dina hyresgäster, eller om du själv bor i fastigheten som du äger, får en bra standard på boendet.

Är det dags att byta ut stammarna?

Varför inte byta ut stammarna? Eller installera relining? Om du är osäker på hur stammarna; rören och hela VVS-installationerna mår, kan du anlita ett företag som går in med kamera och kontrollerar det. Då kommer de med miniatyrkameror, som de styr med hjälp av en dator och du kan till och med själv vara med så du med egna ögon ser hur det är ställt med rören. Om du då, tillsammans med VVS-företaget ser att det finns en viss risk för rost, eller någon annan skada, bör du kanske byta ut dem, eller lägga in relining-rör.

Rören kan var tillverkare i olika slags material, beroende på när de är installerade. Äldre hus kan har gjutjärnsrör, de kan hålla i mellan 30 till 50 år. Det finns till och med kopparrör som även de håller i 30 till 50 år. Har du en fastighet från 1960- till 1970-talet då kan du ha rör i plast och de håller bara i mellan 20 till 30 år.

Anlita en rörmokare i Uppsala

Bor du i Uppsala kan du välja mellan olika rörmokarfirmor, en snabb sökning på nätet ger för handen att det finns över 400 rörmokare i Uppsala, med omnejd. I det läget kan det kännas lite hopplöst – vilket av 400 rörmokare ska man välja mellan? Det viktigaste är ju att de arbetar nära dig, och att de är certifierade och behöriga att arbeta med VVS-arbeten. Intyg på det ber du om i samband med att du begär om en offert, referenser och samtidigt frågar om de gör kostnadsfria besök på plats för att kunna ge mer exakta offerter.

När du väl har dem på plats och ber dem kontrollera dina rör, märker du om de är seriösa, hur de tänker och om de kan sin sak. Sedan är det bara att köra om allt känns och verkar bra. Är du fortfarande osäker kan du kolla upp företaget på allabolag.se. Det är viktigt att veta att de inte är en dagsslända, som är väck i morgon. Då måste du göra om allt arbete för att hitta en ny rörmokare.

Mer ekonomiskt och miljövänligt restaurera

12 Apr 2018

Är du fastighetsägare vet du att det är mer ekonomiskt för dig att lacka om den mesta inredningen som hyresgästerna kanske egentligen vill ha utbytt. Istället för att handla in ny köksinredning är det mer ekonomiskt att lacka om köksskåp och -luckor. Det är även det mest miljövänliga du kan tänka dig när det kommer till inredning. I stället för att köpa nya saker som tar industrins resurser i anspråk, är det mer miljövänligt att restaurera upp inredning, och återanvända det som redan finns. På det sättet kan du som hyresvärd marknadsföra dig som miljövänlig. Och det är inte illa då vi alla måste bli miljövänliga och tänka på jordens resurser och inte skapa de gigantiska avtrycken på miljön som vi gör för tillfället.

Vi måste komma bort från köp-slit-och-släng-mentaliteten

Allt mer har vi vanliga konsumenter också insett detta. Många förståsigpåare har också spått att renoverings- och restaureringsindustrin kommer att behöva växa. I framtiden kommer att vi just därför behöva fler som kan restaurera sakerna istället för att vi bara ska slänga och köpa nytt. Detta gäller egentligen inom alla branscher. Vi behöver återuppta kunnandet om hur vi restaurerar sakerna och de företag som arbetar med detta har ett gyllene försprång.

Tillbaka till köksinredningen är det ett faktum att ny färg och omlackering åstadkommer ett stort lyft för den som har tröttnat på den gamla färgen och de slitna skåpen och luckorna. För dig som fastighetsägare gäller det att du får bra priser för den restaureringen som hyresgästerna efterfrågar. 

Här hittar du restauratör av köksskåp och -luckor

I hela Sverige finns det fler än 500 företag som arbetar med lackering, av dem är det cirka 100 som arbetar med inredning. I Stockholm finns det cirka 20 företag som arbetar med omlackering av köksinredning.

Söker du aktivt efter ett företag som arbetar med omlackering, är det bra att till exempel börja med att googla lackering Stockholm, om det nu är där du äger dina fastigheter. Annars skriver du in i sökfältet orten där fastigheterna finns. Fråga om offert och referenser. Vill du kan du även kontrollera med kronofogden så att de inte är på konkurrensens brant och inte finns i morgon.

Detta är viktigt med lackeringen

Du vill ju ha hantverkare som är nogranna och som renoverar dina möbler och inredning med varsam hand. En hantverkare som lyssnar på dina önskemål och som är kompetenta, kunniga inom sitt område och som är måna om att alltid arbeta med hög kvalitet. Antagligen vill du säkert ha tillbaka din köksinredning så fort som möjligt och då kanske du ska välja en firma som arbetar snabbt och inte drar ut på tiden.

Låt inte fastigheten förfalla!

8 Apr 2018

Alldeles får många fastighetsägare låter sina fastigheter förfalla. De struntar i sina dem och de struntar i hyresgästerna. Ofta ser man riktigt smutsiga trapphus i olika hyreslägenheter. Ändå kostar hyreslägenheter varej månad i hyra, relativt mycket i storstadsområden. Det kan finnas hål och färg som flagnar i trapphus. Inne i lägenheterna kan fönstren vara slitna, färgen flagnar, ventilerna har sett bättre dagar. Golven är slitna och vedervärdiga och rummens tapeter är slitna. Vill hyresgästen ha bättre standard får hen betala den renoveringen själv vilket är helt fel, eftersom inta sådan kostnader tillfaller hyresgästen den dagen han eller hon vill flytta. Det tillfaller endast fastighetsägaren.

Hyresgästern har inget som lockar att stanna

Det gör att hyresgästen inte har några incitament att stanna kvar, eller låta renovera sin bostad. Man kan ju undra vad hyreskostnaden går. Säg att en fastighetsägare får in cirka 6.000 kronor för en enda bostad på tre rum och kök, och att samma ägare äger 6.000 kronor i 600 fastigheter. Det blir 36.000.000 kronor per månad och 432 miljoner kronor per år. Att dessa pengar inte skulle kunna räcka till att låta fastighetens lägenheter renoveras vart femte år, är ganska otroligt.

Många fastighetsägare låter renovera hyreslägenheternas golv först vart tjugonde eller femtonde år, om ens då. Ett golv blir väldigt slitet. Där går människor med skorna på, möbler dras fram och tillbaka. Barnen leker med sina hårda leksaker på golvet och så vidare. Särskilt gamla trägolv behöver slipas vart tionde år om det ska hållas rent och fräscht. Har man en ekparkett, till exempel, behöver det underhållas med regelbundenhet. Mjuka trägolv såsom furu eller al, blir visserligen smutsiga lätt, men kräver inte lika ofta underhåll.

Man bör slipa om golv vart tionde år

Idag går de flesta golv att slipa, oavsett material. Så går även plast och laminat att slipa med gott resultat. Ska golvet bli rätt slipat krävs det att någon som är erfaren slipar det. Det gäller att man känner till hur slipmaskinen fungerar och hur man slipar på rätt sätt. När man väl har slipat färdigt golvet bör man behandla det med rätt sorts ytbehandling. Gör man det på rätt sätt förlänger man golvets hållbarhet med flera år. Golvet får en snygg yta och klarar ännu några års slitage. Många skaffar nytt golv alldeles för lättvindigt. Att istället slipa och behandla golvet är mycket mer miljövänligt.

Inte svårt få tag i golvslipning

Det är inte svårt att få tag i företag som slipar golv. Bara i Göteborg finns det mer än 10-tal företag som arbetar med golvslipning, och ännu fler som lägger nya golv. Om du googlar golvslipning Göteborg, eller en annan ort, där du bor, får du flera förslag på företag som arbetar med golsvlipning. Då kan du få tag i en goilvslipare. Be om offert och referenser och be dem besöka ditt hem för en golsvlipning. Då vet du lite mer vad du får för pengarna.

Ordna ett grovsoprum i din fastighet med IBC-tankar

7 Apr 2018

Det finns ingen lag på att du som fastighetsägare måste ha ett grovsoprum i fastigheten. Däremot är du skyldig att se till att hyresgästerna har möjlighet att göra sig av med grovsopor, antingen genom att beställa hämtning eller en container med jämna mellanrum. Har du ett möjlighet att ordna ett grovsoprum är det dock alltid uppskattat av hyresgästerna och kan faktiskt på många sätt bidra till ökad trivsel och samhörighet mellan hyresgästerna, förutsatt att du ställer upp ett antal tydliga regler  och ser till att de hålls.

Bidra till återvinningen

Med ett grovsoprum ger du möjlighet till dina hyresgäster att på ett enkelt och smidigt sätt göra sig av med saker de inte längre behöver, samt andra former av avfall som elsopor och kemikalier. Du kan också beställa regelbunden hämtning av grovsoporna genom något av alla de företag som erbjuder tjänsten. Samtidigt kan du om du har möjlighet låte en del av grovsoprummet bli ett ”bytesrum” där hyresgästerna ges möjlighet att ta hand om saker som kanske fungerar men som den tidigare ägaren tröttnat på.

Det betraktas egentligen som stöld att ta något från ett grovsoprum, något som kan verka konstigt eftersom sakerna uppenbarligen ställts där för att slängas. Men så säger lagen i varje fall. Däremot kan du som hyresvärd välja att upplåta en del av ytan som ett bytesrum och göra tydligt att det som ställs där kan tas om hand om andra hyresgäster om de så vill. Ett bra exempel är böcker, kläder och elektronikutrustning. Ofta slängs fullt fungerande TV-apparater, stereoanläggningar etc, enbart därför att den tidigare ägaren köpt nytt. Att låta sakerna återanvändas bidrar till en bättre miljö, samtidigt som dina hyresgäster kan dra nytta av det.

Sortering i IBC-tankar

Alla grovsopor måste sorteras innan de hämtas upp. För att kunna sorteras behövs rejäla kärl, och här kan det vara bra att kolla på IBC-tankar. IBC-tankar kallas även farmartankar och är en kubformad plasttank, lite drygt en meter på varje sida, som används till transport av till exempel diesel till traktorer och även till matvaror som spannmål och ris, så kallat bulkmaterial. Till formen är den perfekt som återvinningskärl och den är stadig i konstruktionen. Toppen på tanken sågas av och därefter har man ett stort kvadratiskt kärl som rymmer flera tusen liter. EN IBC-tank står på en medföljande pall vilket gör den lätt att lyfta ut till lastbilen med en pallyftare.

Vad ingår i hämtningen?

Du kan beställa hämtning av alla typer av sorter, dock är du inte skyldig att se till att kemikalier och annat farligt avfall hämtas, utan det bör varje hyresgäst själv ansvara för att det kommer till återvinningscentralen snabbast möjligt. Men en IBC-tank har du dock möjlighet at ta hand om exempelvis färg- och sprayburkar och dylikt, men det kommer att kosta extra att få det bortforslat och omhändertaget.

Förutom att grovsoporna hämtas blir de också hanterade och sorterade, vilket ingår i totalpriset. Ju tydligare du ordnar ditt grovsoprum, desto lättare blir hanteringen, både för hyresgästerna och de som hämtar soporna. Se till att varje kärl märks tydligt, och har du ett bytesutrymme bör du vara noggrann med att tydligt markera det. Ha även som tumregel att det som inte tagits om hand innan en hämtning, kommer att bli bortforslat.

Alla måste hjälpas åt

Ett grovsoprum fungerar bara så länge alla hyresgäster respekterar de regler som finns. Se till att detta blir tydligt för hyresgästerna. Grovsoprummet är tillhandahållet av dig som fastighetsägare, men det är de boende som måste ta ansvar för att det sköts på ett korrekt sätt, annars blir du tvungen att stänga det och kanske övergå till att beställa en container då och då.

Läs mer på https://www.ibctank.se.

Se över dina fastigheter!

30 Mar 2018

Som fastighetsägare har man ett stort ansvar för sina hyresgäster, deras liv och hälsa. Alla hus som är byggda före 1980, lär ha asbest i byggmaterialet. Om det inte är ett hus som är äldre än från 1930-talet, lär huset ha asbest. Om det inte är så att man har varit förutseende och renoverat bort asbesten bör man alltså riva bort den och ersätta asbesten med annat, bättre och hälsosammare material. Du lär hitta asbest i princip allt material som har använts för att isolera, brandsäkra i ventiler, fogning av kakel, täta mellan rum mellan betona och plastgolv, i olika rörpackningar, som tillsats i murbruk och fogningar. Den kan finnas i armerad påläst och elkablar och i golvmaterial. Förut använde man det även i fartyg, i ångpannor och i rörisoleringar. Det kan vara lite svårt att avlägsna asbesten då den ofta förekom som blandmaterial i till exempel cementskivor, rör, mellan vägg och golv i plastmattor, i kaklet, i gasspisar, i mattlim.

Sanera bort asbesten i fastigheter

Om du som är fastighetsägare bestämmer dig för att dina fastigheter bör saneras måste du vända dig till någon som är utbildad i sanering av asbest. De sanerarna måste ha kunskap om hur man avlägsnar asbesten, bygger säkerhetsanordingar som skyddar dem själva och andra som kan komma i kontakt med asbesten. Materialet är nämligen som farligast när det hanteras. Då är et viktigt att den som hantera den vet hur de ska göra för att minimera riskerna så mycket som möjligt. Har de gått utbildning, får de ett certifikat som intygar att de har rätt utbildning.

Rätt utbildade sanerare

De som sanerar asbesten måste ha gått igenom en hälsoundersökning utförd av läkare för att godkännas som sanerade av asbest. Det är bäst för dig som ger dem uppdraget och för deras egen säkerhet att endast certifierade sanerade jobbar med asbesten. Mindre nogräknade byggherrar anlitar byggjobbare från andra länder som inte har kunskap varken om vilket material de arbetar med, eller vilka säkerhetsföreskrifter som finns som ska skydda dem. Att anlita sådana mindre nogräknade byggherrar avråder di bestämt ifrån. Det är omoraliskt och utsätter arbetarna för stora hälsorisker. Även om en svensk, certifierad sanerade kostar mer att anlita än någon som inte är det, är det värt varenda krona att anlita någon som har rätt utbildning, rätt skyddsutrustning och som gör saneringen på ett säkert sätt. Läs mer om utbildning inom asbestsanering på: http://www.asbestutbildning.nu.